Chemin En Craux 1c 1030 Bussigny

Bussigny (VD) — Coordonnées : 46.55305480957, 6.5490689277649

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3360 — Chemin En Craux 3c
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone habitations groupées EGRID CH444583966934 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'149 m²
Zone d'affectation
Zone habitations groupées
Indice
IUS · 0.65
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Bussigny dans la région de 1030, au Chemin En Craux, on observe six parcelles distinctes numérotées de 1 à 3c avec des EGID correspondants. La zone bénéficie d'une zone résidentielle mixte avec un taux IUS de 0.65 et une consommation minimale de construction autorisée. Les bâtiments prévus sont tous dotés d'un système de chauffage par pompe à chaleur Pac et d'une production d'eau chaude solaire thermique. Trois des structures sont destinées à un usage non habitation tandis qu'une autre accueillera deux ou trois logements. Le parcours du projet inclut des permis de construire validés en avril 2022 après un refus initial en septembre 2020. Une surface totale de 2149 m² est divisée entre les parties privatives et communes selon une distribution qui comprend 15 lots principalement composés de studios et t2. Les données techniques indiquent un plateau géographique relativement plat avec une pente moyenne de 5.39° et une différence maximale d'altitude de 6.1 mètres. L'estimation financière s'élève à près de 15 millions sur base des coûts fonciers et constructions projetées. Toutes ces informations montrent clairement que cette zone est bien structurée pour un développement immobilier moderne respectant les normes écologiques actuelles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3360 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH444583966934 Altitude maximale433.1 m
Surface registre foncier (STd)2'149 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin En Craux 3c EGID 280129791 · 1030 Bussigny
Chemin En Craux 1 EGID 280129794 · 1030 Bussigny
Chemin En Craux 1b EGID 280129796 · 1030 Bussigny
Chemin En Craux 1c EGID 280129795 · 1030 Bussigny
Chemin En Craux 3b EGID 280129792 · 1030 Bussigny
Chemin En Craux 3a EGID 280129793 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone habitations groupées Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.65
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.35
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 2.4.1
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Bussigny Ouest"

ID : 2350815 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Bussigny Ouest"

ID : 2350815 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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