Chemin En Craux 1 1030 Bussigny

Bussigny (VD) — Coordonnées : 46.55305480957, 6.5490689277649

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3360 — Chemin En Craux 3c
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone habitations groupées EGRID CH444583966934 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'149 m²
Zone d'affectation
Zone habitations groupées
Indice
IUS · 0.65
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin En Craux à Bussigny (1030), dans une zone résidentielle mixte (Zone habitations groupées), nous avons cinq bâtiments autorisés actuellement en place, dont un immeuble à logements collectifs (trois logements ou plus) avec 125 m² de surface au sol et quatre étages. Les autres constructions, de catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation », varient entre 61 et 95 m² et arborent tous un système de chauffage hybride (pompe à chaleur multi-batiments) associé à une production d'eau chaude solaire. Le dossier comporte toutefois deux permis de construire valides (avril 2022) mais également une demande refusée (septembre 2020), signalant des éventuelles contraintes réglementaires passées. La parcelle privée de 2149 m² offre des possibilités développées avec un taux d’occupation maximale (IUS) de 0,65, permettant environ seize lots totaux selon les prévisions – essentiellement des T2 et T3 avec quelques studios. L’altitude modérée (dénivelé 6,1 m) est favorable à la réalisation. Malgré une procédure administrative précédente bloquée, le projet reste viable grâce aux autorisations récentes et aux équipements énergétiques performants. C’est un emplacement clairsemé, bien desservi, idéal pour des projets mixtes résidentiels commerciaux. Le coût foncier estimé est compétitif pour cette configuration.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3360 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH444583966934 Altitude maximale433.1 m
Surface registre foncier (STd)2'149 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin En Craux 3c EGID 280129791 · 1030 Bussigny
Chemin En Craux 1 EGID 280129794 · 1030 Bussigny
Chemin En Craux 1b EGID 280129796 · 1030 Bussigny
Chemin En Craux 1c EGID 280129795 · 1030 Bussigny
Chemin En Craux 3b EGID 280129792 · 1030 Bussigny
Chemin En Craux 3a EGID 280129793 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone habitations groupées Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.65
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.35
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Bussigny Ouest"

ID : 2350815 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Bussigny Ouest"

ID : 2350815 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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