Chemin du Parc 1, 1030 Bussigny

Parcelle n° 181 · Bussigny (VD) · 467 m² · Aire de construction

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 181 — Chemin du Parc 1
1030 Bussigny · Canton de Vaud Aire de construction EGRID CH274589178328 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
467 m²
Zone d'affectation
Aire de construction
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parc situé à Bussigny, au Chemin du Parc 1 (1030), sur une parcelle privée de 467 m² avec numéro d'enregistrement CH274589178328. Le bien comprend un immeuble résidentiel existant de cinq étages construit en 2017, classé comme "Immeubles à trois logements et plus" avec une surface habitable totale de 285 m². Cet édifice dispose d'une chaudière à condensation fonctionnant au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. Il s'agit d'une zone constructive classée "Aire de construction" avec des capacités maximales fixées : jusqu'à trois niveaux et potentiellement deux logements supplémentaires selon les règles locatives. Plusieurs permis de construire ont été délivrés pour ce site, notamment un projet validé en janvier 2014 concernant la construction neuve, ainsi qu'un autre abandonné dès 2012. La superficie utile estimée pour un futur développement serait d'environ 142 m². Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 14,7° et une différence d'altitude maximale de 6 mètres. Une offre immobilière prévue mettrait en avant des prix compris entre 1,8 million et 1,04 million de francs, couvrant tous les frais administratifs et marges de promotionnelles. L'analyse globale indique un potentiel intéressant malgré une estimation technique relativement basse pour l'utilisation optimale des volumes, reflétant probablement une contrainte réglementaire spécifique ou topographique locale. Ce bien reste accessible via le registre foncier en ligne pour consultation complète.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin du Parc 1, 1030 Bussigny : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle181 Pente moyenne14.7 %
EGRIDCH274589178328 Altitude maximale425.1 m
Surface registre foncier (STd)467 m² Dénivelé maximum (Δ)6.00 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Parc 1 EGID 280096308 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Aire de construction Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Bussigny Centre

ID : 2347294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bussigny

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 407
602 m²
Chemin de Roséaz 6
1030 Bussigny
Zone de l'ordre non contigu
Parcelle n° 3479
2'800 m²
Chemin de Cocagne 4
1030 Bussigny
Secteur d'habitations collectives futures, zone de verdure
Parcelle n° 3340
991 m²
Chemin de Prael 10
1030 Bussigny
Zone de faible densité
Parcelle n° 1859
37'824 m²
Route de Buyère 4
1030 Bussigny
Zone d'activites tertiaires
Parcelle n° 260
2'849 m²
Rue Saint-Germain 4
1030 Bussigny
Secteur bâti
Parcelle n° 404
929 m²
Chemin du Parc 4
1030 Bussigny
Zone de l'ordre non contigu
Voir toutes les parcelles de Bussigny

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.