Chemin de Villars 6, 1030 Bussigny

Parcelle n° 27 · Bussigny (VD) · 724 m² · Secteur village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 27 — Chemin de Villars 6
1030 Bussigny · Canton de Vaud Secteur village EGRID CH774588198355 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
724 m²
Zone d'affectation
Secteur village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Bussigny dans le canton de Vaud, on retrouve deux constructions distinctes au Chemin de Villars : une habitation ancienne de quatre étages construite vers 1700 avec une surface utile de 222 m², chauffée au gaz via une chaudière à condensation, et un petit bâtiment indépendant de 14 m² datant de 2014 utilisé comme espace technique ou atelier. La parcelle mesure 724 m² sur le terrain communal n°27, avec des permissions d'urbanisme en date de juillet 2011 et juillet 2014 confirmées pour des transformations, dont l'une est maintenant réalisée. Les règles urbanistiques permettent jusqu'à trois niveaux en zone village, avec une capacité maximale évaluée à environ 0,41 d'indice d'utilisation spatiale selon les calculs internes. Malgré sa petite taille et son altitude relativement modérée, la parcelle présente une exposition intéressante grâce à ses pentes moyennes et sa position bien adaptée. Le prix estimatif de vente dépasse actuellement les 3,2 millions de francs suisses, reflétant potentiellement une valorisation supérieure à ce qui pourrait être obtenu à travers un projet immobilier rénové ou reconstruit, compte tenu des contraintes légales et architecturales existantes. Il reste cependant possible de concevoir un lotissement composé de deux unités résidentielles — un T2 et un T3 — profitant pleinement de la vocation habituelle du site.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Villars 6, 1030 Bussigny : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle27 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH774588198355 Altitude maximale459.6 m
Surface registre foncier (STd)724 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Villars 6 EGID 794037 · 1030 Bussigny
Chemin de Villars 4.1 EGID 280124187 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Secteur village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel s'appliquant aux secteurs "Bugnon-Riettaz"

ID : 2340202 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bussigny

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 2013
785 m²
Chemin de la Sauge 24
1030 Bussigny
Secteur d'habitation individuelle et familiale
Parcelle n° 3420
3'506 m²
Chemin des Jonchets 4
1030 Bussigny
Zone d'habitat collectif
Parcelle n° 2145
5'763 m²
Route de Genève 3
1030 Bussigny
Zone industrielle
Parcelle n° 613
2'668 m²
Chemin de Riant-Mont 6b
1030 Bussigny
Zone affectée à des besoins publics 15 LAT - B
Parcelle n° 882
2'289 m²
Route d'Eguechaudens 21
1030 Bussigny
Zone d'habitation collective
Parcelle n° 1832
1'040 m²
Chemin de la Sauge 30.1
1030 Bussigny
Secteur d'habitation individuelle et familiale
Voir toutes les parcelles de Bussigny

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.