Chemin de Roséaz 5.1, 1030 Bussigny

Parcelle n° 1620 · Bussigny (VD) · 722 m² · Zone de l'ordre non contigu

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1620 — Chemin de Roséaz 5.1
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH214503838917 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
722 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le Chemin de Roséaz à Bussigny (1030), cette parcelle de 722 m² présente un potentiel bien exploitable avec deux bâtiments distincts. Un immeuble résidentiel de six niveaux, datant de 1950, occupe actuellement une partie du terrain ; sa surface utile avoisine les 171 m², équipé d’un chauffage au gaz et d’une installation solaire pour l’eau chaude, répondant aux exigences modernes. L’autre structure, moins significative, est un bâtiment non résidentiel de 12 m² construit en 1958. La zone d’urbanisme autorise clairement l’habitation, avec un plan communal en vigueur régissant les spécificités locales. Un permis de transformation validé en 2018 permet déjà des modifications constructives, tandis que divers règlements communaux encadrent le développement futur. Concernant l’estimation, le projet pourrait atteindre une surface globale autour de 134 m² avec un rendement de 1,17, bénéficiant d’un bon taux d’utilisation du terrain selon les normes cantonales. Les coûts associés incluent un prix de vente estimé à 1,14 million de francs, couvrant les frais administratifs et une marge promotionnelle confortable. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour les projets immobiliers locaux, grâce à son emplacement stratégique dans un secteur habilité à recevoir plusieurs logements, notamment en tenant compte des règles de surface maximale et des contraintes environnementales prises en compte par la commune.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1620 Pente moyenne1.8 %
EGRIDCH214503838917 Altitude maximale410.8 m
Surface registre foncier (STd)722 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Roséaz 5.1 EGID 280049317 · 1030 Bussigny
Chemin de Roséaz 5 EGID 794510 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone de l'ordre non contigu Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
20 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Bussigny (5624).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degres de sensibilite au bruit

ID : 2343696 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension et de la police des constructions complement d'enquete

ID : 2343697 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal du Plan d'extension et de la police des constructions - art. 124 bis et 104 bis, nouveaux

ID : 2343698 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'article 5. abrogation des chapitres II (articles 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 et 16) et vI (articles 42, 43, 44, 45, 46, 47 et 48) , du titre IIi. introduction de 5 nouveaux chapitres au titre IIi, soit chapitres vIIi, ix, x,

ID : 2343699 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications des articles 21, 25, 34, 37, 41, 123, 128 et 130 du Règlement communal du Plan d'extension et police des constructions.

ID : 2343700 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification apportée au Règlement du Plan d'extension et de la police des constructions

ID : 2343701 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension et police des constructions

ID : 2343702 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343703 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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