Chemin de Prael 4, 1030 Bussigny

Parcelle n° 3342 · Bussigny (VD) · 1'103 m² · Zone de faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3342 — Chemin de Prael 4
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH438396456896 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'103 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bussigny dans le canton de Vaud, près de l'adresse Chemin de Prael avec des numéros 2, 2.1, 4 et 4.1, toutes dans la même zone géographique. La propriété est une parcelle privée mesurant 1103 m², répartie entre deux lots résidentiels : une maison individuelle de trois étages au numéro 2 avec une surface habitable de 92 m² équipée d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, ainsi qu'un autre bâtiment utilitaire adjacent sans usage habitation de 18 m² construit en 2020. Les deux constructions ont été réalisées conformément à une autorisation de construire accordée en 2018, validant leur projet architectural conforme aux règles d'urbanisme locales. La zone est définie comme « Zone de faible densité » avec une capacité constructive limitée mais suffisante pour accueillir ces deux logements principaux. Le terrain bénéficie d'un plan partiel d'affectation applicable depuis 2011, indiquant clairement les possibilités d'aménagement acceptées par les autorités communales. En plus des logements, une petite construction secondaire est présente sur le site, probablement destinée au stockage ou aux services annexes. L'environnement montagneux autour est relativement plat avec un dénivelé max de 2,1 mètres, ce qui facilite certainement la réalisation des projets architecturaux. D'un point de vue économique, il s'agit ici d'une opération promotionnelle dont le prix de vente total est fixé à environ 3,87 millions de francs suisses, incluant tous les frais administratifs et marges liées à l'entrepreneur. Ce bien immobilier offre une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir une propriété déjà réalisée selon les normes actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3342 Pente moyenne9.6 %
EGRIDCH438396456896 Altitude maximale458.5 m
Surface registre foncier (STd)1'103 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Prael 4 EGID 280104359 · 1030 Bussigny
Chemin de Prael 2 EGID 280120984 · 1030 Bussigny
Chemin de Prael 4.1 EGID 280132276 · 1030 Bussigny
Chemin de Prael 2.1 EGID 280132267 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone de faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
20 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Bussigny Ouest"

ID : 2350815 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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