Chemin de la Sauge 21, 1030 Bussigny

Parcelle n° 2059 · Bussigny (VD) · 520 m² · Secteur d'habitation individuelle et familiale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2059 — Chemin de la Sauge 21
1030 Bussigny · Canton de Vaud Secteur d'habitation individuelle et familiale EGRID CH208945038339 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
520 m²
Zone d'affectation
Secteur d'habitation individuelle et familiale
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un bien situé au Chemin de la Sauge 21 dans la commune de Bussigny (1030) présente une surface constructible de 520 m² avec une parcelle cadastrale numéro 2059. Le terrain est classé « parcelle privée » et relève d’une zone résidentielle individuelle et familiale, autorisant une densité maximale de 0,143 COS selon les règles locales. Un bâtiment existant de deux étages construit en 1964 occupe l’emplacement ; il mesure 87 m² sur plancher et se compose de maisons individuelles avec chauffage au mazout via chaudière à condensation. L’accès routier et les orientations terrestres répondent aux exigences minimales, avec une pente moyenne de 5,8 % et une différence altimétrique de 2,4 mètres. Les projets potentiels sont limités par des distanciations strictes (5 mètres de distance par rapport aux limites) et un nombre maximal de trois niveaux. Malgré un potentiel de développement intéressant, notamment grâce à un bonus énergétique non utilisé actuellement, les marges commerciales restent modérées compte tenu des coûts administratifs prévus. La valeur marchande estimée avoisine 1,98 millions de francs suisses, reflétant une opportunité sectorielle intéressante pour des constructions adaptées aux normes actuelles. Le dossier contient plusieurs plans officiels en vigueur couvrant les zones de renouvellement urbain localisé, nécessitant une validation précise avant toute intervention. Le site bénéficie également d’un bon niveau de connectivité et d’un environnement stabilisé par la présence d’équipements locaux, ce qui ajoute une dimension attractive malgré une rentabilité théorique liée aux contraintes techniques actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2059 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH208945038339 Altitude maximale467.4 m
Surface registre foncier (STd)520 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Sauge 21 EGID 794114 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Secteur d'habitation individuelle et familiale Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel s'appliquant aux secteurs en dalaz - les assenges

ID : 2345844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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