Route des Matagasses 4a, 1268 Burtigny

Parcelle n° 16 · Burtigny (VD) · 7'890 m² · Zone Village A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 16 — Route des Matagasses 4a
1268 Burtigny · Canton de Vaud Zone Village A EGRID CH438384450177 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'890 m²
Zone d'affectation
Zone Village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Burtigny dans une zone village A réservée aux habitations, ce bien de 7 890 m² présente deux bâtiments distincts sur la Route des Matagasses, dont les numéros sont 4a et 4. Le premier est une maison individuelle construite en 1900 avec une surface habitable de 293 m² et trois niveaux, équipée d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude. L'autre bâtiment, datant de 1945, sert partiellement à habiter et principalement comme exploitation agricole, avec 300 m² répartis également sur trois étages. La parcelle bénéficie d'une capacité constructive IUS maximale de 0,61 et permet jusqu'à trois étages. Un permis de reconstruction après démolition a été accordé en février 2024, tandis qu'une transformation est actuellement en cours de traitement. Les risques naturels évalués sont faibles et il existe quelques remarques architecturales intéressantes concernant le patrimoine local. La situation géographique est favorable avec un terrain relativement plat et une altitude moyenne de 730 mètres environ. Le potentiel immobilier prévu comprend 65 lots avec une répartition majoritairement composée de T3 et T4, offrant un rendement élevé malgré certaines contraintes réglementaires. Les coûts associés représentent près de 7 millions de francs suisses pour l'opération globale, incluant taxes et marges promotionnelles. L'environnement local apparaît bien structuré avec des documents officiels valides et une implantation qui respecte les normes communales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle16 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH438384450177 Altitude maximale729.9 m
Surface registre foncier (STd)7'890 m² Dénivelé maximum (Δ)8.80 m
Code commune (VD)5854 Direction de la pente
Code commune (CAN)329 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Matagasses 4a EGID 280005396 · 1268 Burtigny
Route des Matagasses 4 EGID 828148 · 1268 Burtigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Burtigny (5854).

Zone Village A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Burtigny (5854).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation "Village" - commune de burtigny

ID : 2352464 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement Plan d'affectation "Village" - commune de burtigny

ID : 2352465 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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