Route des Matagasses 3, 1268 Burtigny

Parcelle n° 39 · Burtigny (VD) · 893 m² · Zone Village A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 39 — Route des Matagasses 3
1268 Burtigny · Canton de Vaud Zone Village A EGRID CH450183844537 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
893 m²
Zone d'affectation
Zone Village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle se situe au numéro 3 de la Route des Matagasses à Burtigny (1268), dans un secteur classé Zone Village A avec une destination résidentielle. Elle s'étend sur 893 m² et est située en zone villageois typique, bénéficiant d'une permis d'aménagement actif pour un projet immobilier de qualité. Le terrain contient déjà un immeuble existant construit en 1900, correspondant aux catégories "Maisons à deux logements", avec 202 m² de surface habitable sur 2 étages. L'installation technique comprend un poêle alimenté au mazout avec eau chaude électrique centrale. Il s'agit d'une propriété privée bien localisée avec toutes les données cadastrales disponibles et une adresse précise selon Geoplanet. Le site présente un bon potentiel de développement avec des règles d'urbanisme adaptées permettant une construction jusqu'à 3 étages. La parcelle ne semble pas être affectée par des dangers naturels importants (donnée confirmée). Les documents officiels sont consultables via le guichet public du canton du Vaud avec des liens précis fournis. La surface constructible estimée atteint près de 700 m², offrant un rapport utile significatif pour le projet immobilière. On constate également qu'il existe un document réglementaire actuel concernant l'affectation du village à jour depuis 2022. Concernant le prix, les coûts de revient ont été calculés avec un taux global de 7.905952284488224 sur 10 points, indiquant une bonne valeur ajoutée potentielle. C'est un emplacement très intéressant pour un développeur immobilier souhaitant construire des logements dans cette partie du Valais.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle39 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH450183844537 Altitude maximale726.4 m
Surface registre foncier (STd)893 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5854 Direction de la pente
Code commune (CAN)329 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Matagasses 3 EGID 828170 · 1268 Burtigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Burtigny (5854).

Zone Village A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Burtigny (5854).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation "Village" - commune de burtigny

ID : 2352464 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement Plan d'affectation "Village" - commune de burtigny

ID : 2352465 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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