Route des Matagasses 19.1, 1268 Burtigny

Parcelle n° 278 · Burtigny (VD) · 2'836 m² · Zone Village A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 278 — Route des Matagasses 19.1
1268 Burtigny · Canton de Vaud Zone Village A EGRID CH374584598310 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'836 m²
Zone d'affectation
Zone Village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Burtigny, dans la section « Route des Matagasses », cette parcelle de 2836 m² se situe en zone village résidentielle avec une destination autorisée pour l'habitation. Elle comprend deux bâtiments existants datant de 1977 : un garage non habité de 24 m² et une maison individuelle de trois étages sur 110 m² avec chauffage au mazout. La surface constructible est limitée à trois niveaux maximum selon les règles locales. Les risques naturels sont jugés nuls mais il existe une zone protégée ISOS classée « A » sur place, nécessitant vérification lors de toute extension. Un plan d'affectation en vigueur spécifie les modalités urbanistiques. Le prix commercial estimé s'établit à près de 2 millions d'euros, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. Cette propriété présente une excellente vocation pour un projet immobilier avec des lots prévus en studios et T2/T3, une efficacité foncière proche de 93% et une localisation stratégique dans le cœur du village. Les données terrain confirment une situation stabilisée avec aucune restriction importante visible, sauf ce qui concerne certaines prescriptions légales liées aux zones préservées. Un potentiel intéressant pour un développeur souhaitant réaliser une phase résidentielle mixte en respectant pleinement les normes locales.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route des Matagasses 19.1, 1268 Burtigny : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle278 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH374584598310 Altitude maximale735.0 m
Surface registre foncier (STd)2'836 m² Dénivelé maximum (Δ)4.70 m
Code commune (VD)5854 Direction de la pente
Code commune (CAN)329 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Matagasses 19.1 EGID 280036632 · 1268 Burtigny
Route des Matagasses 19 EGID 828156 · 1268 Burtigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Burtigny (5854).

Zone Village A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Burtigny (5854).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation "Village" - commune de burtigny

ID : 2352464 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement Plan d'affectation "Village" - commune de burtigny

ID : 2352465 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Burtigny

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 724
13'786 m²
Route de Burtigny 27.1
1268 Begnins
Zone agricole
Parcelle n° 376
939 m²
Chemin des Oches 12
1268 Burtigny
Zone Village B
Parcelle n° 794
101'593 m²
Route de Burtigny 1.4
1268 Begnins
Aire forestière
Parcelle n° 55
228 m²
Chemin des Oches 2
1268 Burtigny
Zone Village A
Parcelle n° 54
1'541 m²
Chemin des Oches 4
1268 Burtigny
Zone Village A
Parcelle n° 43
11'859 m²
Chemin des Oches 7.2
1268 Burtigny
Zone Village A
Voir toutes les parcelles de Burtigny

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.