Chemin de Boutecul 1, 1268 Burtigny

Parcelle n° 238 · Burtigny (VD) · 926 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 238 — Chemin de Boutecul 1
1268 Burtigny · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH285983458423 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
926 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Chemin de Boutecul 1 à Burtigny est une propriété privée numérotée 238 avec une superficie totale de 926 m². Elle appartient à la zone agricole et ne comporte actuellement qu'une seule maison en bon état, construite en 1963 dans la période 1961-1970. Cette habitation individuelle de type "maison à un logement" possède une surface habitable de 33 m² sur un seul niveau, chauffée au poêle à bois avec système de chauffage centralisé pour l'eau chaude. La parcelle bénéficie d'un plan général d'affectation et de règlements communaux toujours en vigueur, dont les documents sont accessibles via des liens officiels. Malgré sa vocation agricole, elle présente un potentiel de développement limité : il serait possible de construire jusqu'à trois niveaux mais avec des contraintes en termes de surface maximale permise. L'étude estimée indique un IUS de 0,84 et une surface utile nette de 830 m², ce qui permettrait une subdivision en huit lots résidentiels comprenant deux studios, deux T2, trois T3 et un T4. La localisation dans un secteur calme aux pentes moyennes (9,26%) offre des conditions favorables pour une future construction tout en respectant les réglementations locales. Le prix commercial actuel de la parcelle s'élève à environ 8,5 millions de francs suisses, reflétant ses caractéristiques techniques et son emplacement stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle238 Pente moyenne9.3 %
EGRIDCH285983458423 Altitude maximale744.2 m
Surface registre foncier (STd)926 m² Dénivelé maximum (Δ)6.00 m
Code commune (VD)5854 Direction de la pente—
Code commune (CAN)329 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Boutecul 1 EGID 828193 · 1268 Burtigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Burtigny (5854).

Zone agricole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Burtigny (5854).

⚖️ Règlement · En vigueur

Lutte contre les nuisances attribution des degrés de sensibilité complément au Règlement sur le Plan général d'affectation et de la police des constructions adjonction d'un nouvel art. 4 bis

ID : 2352356 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2352357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (RPA)

ID : 2352358 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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