Route du Molard 6.1, 1268 Burtigny

Parcelle n° 184 · Burtigny (VD) · 382'150 m² · Aire forestière

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 184 — Route du Molard 6.1
1268 Burtigny · Canton de Vaud Aire forestière EGRID CH798391234530 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
382'150 m²
Zone d'affectation
Aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Burtigny, dans le canton de Vaud, ce terrain au n° 6.1 de la Route du Molard se situe dans une zone forestière et couvre une surface de 38 215 m². Il s'agit d'une parcelle privée dotée d'un bâtiment existant construit en 1935, datant de la période 1919-1945, avec une surface habitable de 106 m². Le bien présente un classement architectural noté 6 sur 6 selon le recensement architectonnal régional. Les plans locaux indiquent que le permis de construire ne peut dépasser trois étages avec une surface maximale d'environ 1 200 m² par niveau, et il est possible de projeter jusqu'à 3 666 logements dont les formats varient entre studios et appartements cinq pièces. La zone bénéficie d'une pente moyenne de 17,8 %, avec une différence d'altitude max de 225 mètres. Un calcul initial prévoit une valeur foncière pouvant atteindre environ 1,36 milliard de francs suisses, tandis qu'une estimation de prix global de projet avoisine 712 millions. Le potentiel constructif inclut une importante densité avec un indice IUS de 0,69 et un écart verticale favorable pour une urbanisation modérée. La situation géographique offre des perspectives intéressantes, même si la zonage spécifique limite certaines formes d'utilisation. Les documents administratifs sont accessibles via le site officiel du Canton de Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle184 Pente moyenne17.8 %
EGRIDCH798391234530 Altitude maximale810.8 m
Surface registre foncier (STd)382'150 m² Dénivelé maximum (Δ)225.00 m
Code commune (VD)5853 Direction de la pente
Code commune (CAN)328 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Molard 6.1 EGID 280089109 · 1268 Burtigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Burtigny (5853).

Aire forestière Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Burtigny (5853).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341471 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341472 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Adjonction d'un nouvel article 5 bis "Degre De Sensibilite Au Bruit" dans le Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions.

ID : 2341473 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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