Grand-Rue 1.1 1183 Bursins

Bursins (VD) — Coordonnées : 46.451820373535, 6.2898097038269

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Grand-Rue 14 1183 Bursins : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 120 — Grand-Rue 14
1183 Bursins · Canton de Vaud Zone village a EGRID CH652936785730 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
985 m²
Zone d'affectation
Zone village a
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le village de Bursins, cette propriété située à l'adresse précise Grand-Rue 14 (code postal 1183) se compose d'une parcelle privée de 985 mètres carrés, identifiée par l'EGRID CH652936785730, incluant deux bâtiments distincts sur un terrain en pente modérée (pente moyenne 12,17%). La résidence principale, construite en 1500 selon les archives cadastrales, présente une superficie de plancher de 224 m² répartis sur trois niveaux. C'est une maison individuelle type « Maisons à un logement » avec chauffage au mazout et eau chaude produite par chaudière standard, intégrant des éléments architecturaux datant de la période avant 1919. À proximité, un second bâtiment non destiné à l'habitation (catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation », ECA 65b) offre une surface utile de 11 m². La zone d'aménagement correspond à la Zone village A, spécifiquement réservée à l'habitation, avec des capacités constructives définies (hauteur maximale 10 m, indice de densité UBS 0,5), permettant potentiellement jusqu'à trois étages. Cette localisation bénéfice d'une position tranquille dans le centre-bourg, avec un accès facile aux services communautaires et une situation favorable concernant les risques naturels (déclarés nuls dans les rapports officiels). La valorisation actuelle indique un prix foncier maximal estimé autour de 1,98 millions de francs, reflétant la combinaison de l'historicité de la résidence et des possibilités d'aménagement futures conformément à la réglementation locale. La surface totale développée prévue atteint environ 441 m², avec une efficacité de 0,77, suggérant une exploitation optimale potentielle du terrain.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle120 Pente moyenne12.2 %
EGRIDCH652936785730 Altitude maximale469.5 m
Surface registre foncier (STd)985 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5853 Direction de la pente—
Code commune (CAN)328 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grand-Rue 14 EGID 827990 · 1183 Bursins
Grand-Rue 1.1 EGID 280138838 · 1183 Bursins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursins (5853).

Zone village a Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 7
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 33
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bursins (5853).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones zone village

ID : 2349888 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones zone village

ID : 2349888 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349889 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Adjonction d'un nouvel article 5 bis "Degre De Sensibilite Au Bruit" dans le Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions.

ID : 2349890 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.