Chemin de la Grande Vigne 5, 1183 Bursins

Parcelle n° 499 · Bursins (VD) · 277 m² · Secteur d'habitat individuel groupé

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 499 — Chemin de la Grande Vigne 5
1183 Bursins · Canton de Vaud Secteur d'habitat individuel groupé EGRID CH575778203630 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
277 m²
Zone d'affectation
Secteur d'habitat individuel groupé
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au 5 Chemin de la Grande Vigne à Bursins, cette propriété se compose d'une maison individuelle construite en 1998 sur une parcelle de 277 m² située dans un secteur d'habitat groupé. La maison, classée comme habitation exclusive avec une surface habitable de 77 m² sur quatre niveaux, est équipée d'un système de chauffage et d'eau chaude au gaz. Elle présente des capacités constructives limitées par rapport aux normes locales, notamment avec un plafond maximal de trois étages, mais ne dispose pas de zones réservées ou spécifiques pour l'implantation. Les risques naturels affichés sont minimes, avec aucun danger significatif détecté sur le terrain. En ce qui concerne les documents officiels, on trouve plusieurs plans valides concernant l'affectation du territoire, dont un règlement particulier pour la zone. Bien que l'évaluation financière indique un prix de vente de base autour de 169 360 francs, divers éléments comme le taux de densité et la surface totale suggèrent qu'elle pourrait être optimisée. Le potentiel de développement semble modeste en raison des contraintes légales existantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle499 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH575778203630 Altitude maximale456.5 m
Surface registre foncier (STd)277 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5853 Direction de la pente
Code commune (CAN)328 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Grande Vigne 5 EGID 3104353 · 1183 Bursins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursins (5853).

Secteur d'habitat individuel groupé Destination : habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bursins (5853).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation en bourdouzan Règlement

ID : 2350798 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Addenda au Plan partiel d'affectation "En Bourdouzan"

ID : 2350799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectatation "En Bourdouzan"

ID : 2350800 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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