Chemin de la Grande Vigne 2, 1183 Bursins

Parcelle n° 596 · Bursins (VD) · 1'043 m² · Secteur d'activité

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 596 — Chemin de la Grande Vigne 2
1183 Bursins · Canton de Vaud Secteur d'activité EGRID CH886636579605 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'043 m²
Zone d'affectation
Secteur d'activité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Chemin de la Grande Vigne 2 à Bursins, cette parcelle de 1043 m² se situe dans un secteur d'activité bien défini avec une affectation réservée à l'industrie. La construction existante, datant de 1984, est un bâtiment industriel unique d'une surface de 280 m², équipé d'une chaufferie au gaz sans eau chaude prévue sur place. L'accès aux documents officiels est facilité par les liens vers le registre foncier, incluant le PDF détaillé de la localisation précise. Les permis de construire indiquent que le projet initial a été accordé en 2016 mais il ne semble pas avoir abouti puisque sa statut est marqué comme réalisé mais non mentionné dans les dernières données. Concernant les risques naturels, tous sont classés comme inexistant ou information manquante. Le terrain possède des plans réglementaires en vigueur qui précisent clairement son utilisation et les dimensions des futures constructions possibles grâce aux indices IUS et IOS calculés par BuildRush. Pour ce qui est de la valeur, on observe un prix de vente estimé à près de 7,8 millions d'euros, dont environ 2,2 millions correspondraient à la part du projet, avec d'autres éléments comme les frais administratifs et la marge promotionnelle. En termes de distribution, huit lots sont prévus dont deux studios et deux t2, ce qui laisse entrevoir un potentiel mixte entre logement et activités professionnelles sur cet emplacement stratégique et bien dimensionné.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle596 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH886636579605 Altitude maximale458.4 m
Surface registre foncier (STd)1'043 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5853 Direction de la pente
Code commune (CAN)328 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Grande Vigne 2 EGID 9029897 · 1183 Bursins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursins (5853).

Secteur d'activité Destination : industrie Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bursins (5853).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation en bourdouzan Règlement

ID : 2367771 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Addenda au Plan partiel d'affectation "En Bourdouzan"

ID : 2367772 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectatation "En Bourdouzan"

ID : 2367773 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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