Chemin de Bourdouzan 3, 1183 Bursins

Parcelle n° 170 · Bursins (VD) · 2'552 m² · Secteur d'habitat individuel groupé

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 170 — Chemin de Bourdouzan 3
1183 Bursins · Canton de Vaud Secteur d'habitat individuel groupé EGRID CH533678572050 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'552 m²
Zone d'affectation
Secteur d'habitat individuel groupé
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin de Bourdouzan 3 dans la commune de Bursins, postal 1183. Il s'agit d'une propriété de 2552 m² avec une construction existante datant de 1961, un immeuble résidentiel de type maison à deux logements sur deux niveaux, totalisant 111 m² de surface habitable. Le bâtiment est équipé d'un chauffage au mazout avec eau chaude également au mazout. La zone d'aménagement correspond à un secteur d'habitat individuel groupé, avec une capacité constructive maximale de trois étages. L'étude des dangers naturels indique un risque imprévisible résiduel mais aucune information spécifique n'est disponible concernant les autres types de danger. Des documents de planification sont disponibles notamment des règlements relatifs aux parties affectées, dont un document publié en 1997 mentionnant spécifiquement « En Bourdouzan ». L'évaluation montre une possibilité de développement avec une consistance élevée (notée 10 sur 10 pour les plans). Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 4,38 % et une différence d'altitude maximale de 5 mètres. Les estimations de construction prévoient plusieurs bâtiments identiques avec une hauteur maximale de trois étages, ce qui pourrait favoriser un projet mixte de studios et appartements t2-t5. Le coût potentiel global se situe autour de 28 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. C'est un bien intéressant pour un investisseur souhaitant exploiter son potentiel constructible dans une zone résidentielle établie.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle170 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH533678572050 Altitude maximale465.0 m
Surface registre foncier (STd)2'552 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5853 Direction de la pente
Code commune (CAN)328 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Bourdouzan 3 EGID 828004 · 1183 Bursins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursins (5853).

Secteur d'habitat individuel groupé Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bursins (5853).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation en bourdouzan Règlement

ID : 2346110 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectatation "En Bourdouzan"

ID : 2346111 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectatation "En Bourdouzan" Règlement

ID : 2346112 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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