Route du Village 4 1195 Bursinel

Bursinel (VD) — Coordonnées : 46.436939239502, 6.303092956543

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 81 — Route du Village 4
1195 Bursinel · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a EGRID CH414543838479 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'180 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située à Bursinel, Route du Village 4, dans un lotissement de 1 180 m² avec numéro de parcelle 81. Il s'agit d'un terrain privé classé en zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - A, ce qui limite la construction à deux logements maximum avec une surface au sol totale maximale de 354 m² selon les règles locales. Le site est actuellement occupé par une maison existante de trois niveaux construite en 1965, composée de deux logements distincts avec une superficie habitable de 134 m² chacun. Elle dispose d'une chauffage au mazout et d'eau chaude couplée à cette même installation. Les dangers naturels sont considérés comme non présents, toutefois les risques relatifs aux crues ou glissements de terrain restent à confirmer. La localisation bénéficie d'une pente moyenne de 10 % et une différence d'altitude de 6,6 mètres entre les points haut et bas. Le planificateur mentionné indique que l'étude prévoit de construire deux lots résidentiels : un studio vide mais potentiellement transformable en T2 et un autre T3, représentant environ 39% d'efficience globale. L'évaluation prévisionnelle des prix inclut un coût total approchant 3,7 millions de francs, divisé entre le terrain, les frais administratifs et la promotion immobilière, tandis qu'un programme de développement propose un budget de 1,2 million de francs. Le score global de la demande est élevé en termes de conformité légale et de sécurité, mais reste modéré concernant la faisabilité technique prévue due aux contraintes géométriques locales. Enfin, la proximité avec les documents officiels d'aménagement urbain semble être confirmée, renforçant les critères réglementaires nécessaires à toute réalisation future.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle81 Pente moyenne10.1 %
EGRIDCH414543838479 Altitude maximale425.5 m
Surface registre foncier (STd)1'180 m² Dénivelé maximum (Δ)6.60 m
Code commune (VD)5852 Direction de la pente—
Code commune (CAN)327 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Village 4 EGID 827906 · 1195 Bursinel
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursinel (5852).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 17
2 m
Dist. propriétés
Art. 17
2
Niveaux max
Art. 16
en pan
Forme de toit
Art. 17
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.1
Bonus énergétique
Art. 17
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bursinel (5852).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village

ID : 2350307 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350308 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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