Chemin du Lignage 17, 1195 Bursinel

Parcelle n° 36 · Bursinel (VD) · 767 m² · Zone centrale 15 LAT - A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 36 — Chemin du Lignage 17
1195 Bursinel · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - A EGRID CH274594888361 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
767 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Hmm, the user wants me to create a concise French summary of parcel data based on very detailed real estate information. They've provided strict guidelines: must be under 250 words, written as a human real estate professional in natural prose, with no markdown or special formatting. Looking at the data, I see it's about a property in Bursinel with multiple components: construction details (1849 building), location specifics, land registry info, development zoning rules, past permits, and even pricing calculations. The challenge is distilling all this into one smooth paragraph without sounding like AI. I notice several key elements to highlight: the historic nature (built 1849), the dual-building structure, the zoning allowance for 5 lots, recent permit approvals, and the 767m² land size. The price breakdown seems too granular though - probably shouldn't include exact figures since they're internal calculations. The tone needs to feel conversational but authoritative like a seasoned agent. Phrases like "propriété située" instead of "this property" will sound more natural in French. Must avoid any technical jargon like "EGRID" or "SPd". Ah, important - the user emphasized zero AI-sounding markers. So no "according to data" phrases. Just state facts confidently. Also need to merge those repeated permit entries into one phrase about "deux autorisations" rather than listing them separately. Word count is tight at 250 max. Prioritize what matters most for sales context: location, physical characteristics, legal standing (permitted works), and future potential (5-unit development). Omit less relevant bits like exact slope measurements or the legacy recensement references. checks French terms Should keep "logements" not "appartements" Use "chauffage au mazout" for clarity Specify "zone centrale" correctly as ZC15 LAT-A Convert timestamps properly ("mai 2000") Final check: No bullets, no bolding, just flowing sentences where every word earns its place. The result must read like something you'd hear in a client meeting over coffee. </think> Propriété située au Chemin du Lignage 17 à Bursinel (1195), cette parcelle de 767 m² est cadastrée sous le numéro 36 avec une dénomination « parcelle privée ». La zone d'occupation prévue est la zone centrale 15 LAT-A (dédiée aux habitations), permettant un développement en cinq lots, dont une répartition claire : un studio, un T2, deux T3 et un T4. Deux bâtiments existants, construits en 1849 dans la période antérieure à 1919, sont actuellement inscrits comme des immeubles à trois logements et plus. Chacun dispose d'une surface au sol de 87 m² pour deux niveaux, avec un chauffage au mazout pour le confort. Les plans d'urbanisme approuvés incluent des permis délivrés fin mai 2000 (transformation) et début juin 2000 (agrandissements), respectant rigoureusement les contraintes de hauteur maximale (8 mètres) et de largeur (10 mètres). Cette situation avantageuse permet une exploitation optimale du terrain tout en préservant son caractère historique et sa conformité aux règles locales. Un potentiel d'exploitation bien évalué suggère une opportunité intéressante pour une intervention immobilière structurée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle36 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH274594888361 Altitude maximale431.0 m
Surface registre foncier (STd)767 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5852 Direction de la pente—
Code commune (CAN)327 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Lignage 17 EGID 827929 · 1195 Bursinel
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursinel (5852).

Zone centrale 15 LAT - A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bursinel (5852).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village

ID : 2350307 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350308 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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