Route de la Gare 2.1 1195 Bursinel

Bursinel (VD) — Coordonnées : 46.444915771484, 6.3073701858521

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 327 — Route de la Gare 1.1
1195 Bursinel · Canton de Vaud Secteur d'habitat collectif EGRID CH569983458074 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'060 m²
Zone d'affectation
Secteur d'habitat collectif
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bursinel (1195), Route de la Gare, composé de sept lots distincts numérotés entre 1 et 3, avec des variations comme 1.1, 1.2 ou 3.1 sur ce même axe viale. La surface totale du terrain est de 10'060 m². Sur place, on trouve six bâtiments résidentiels construits en 2007 dans une période 2006-2010, tous de type « Immeuble à trois logements et plus » avec une surface au sol de 435 m² chacun et quatre étages. Trois d’entre eux sont chauffés au bois sous forme générique et les autres par granulés, mais aucun ne dispose de système de production d’eau chaude. Il y a aussi un garage de 242 m² datant de 2005 et deux petits bâtiments non résidentiels. Le site correspond à une zone d'habitat collectif selon le plan local, avec une capacité maximale de trois niveaux. L'implantation prévue inclut 136 lots sur un rendement élevé, dont la majorité sont des studios, t2 et t3. Un permis de construction accordé en 2005 confirme la réalisation effective du projet. La pente moyenne du terrain est faible avec un écart d'altitude maximal de 2,3 m, ce qui favorise une mise en œuvre structurée. Les prix d'exploitation indiquent un coût total estimé de près de 10 millions, avec environ 28 millions pour le projet lui-même et une marge promotionnelle importante.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle327 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH569983458074 Altitude maximale430.7 m
Surface registre foncier (STd)10'060 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5852 Direction de la pente—
Code commune (CAN)327 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Gare 1.1 EGID 280071997 · 1195 Bursinel
Route de la Gare 3.1 EGID 280071830 · 1195 Bursinel
Route de la Gare 1.2 EGID 280071833 · 1195 Bursinel
Route de la Gare 2.1 EGID 280064284 · 1195 Bursinel
Route de la Gare 3 EGID 280055431 · 1195 Bursinel
Route de la Gare 1 EGID 280055430 · 1195 Bursinel
Route de la Gare 2 EGID 280055429 · 1195 Bursinel
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursinel (5852).

Secteur d'habitat collectif Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 9
non imposée
Forme de toit
Art. 9
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Bursinel (5852).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Vers La Gare"

ID : 2350199 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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