Route de Bursinel 21, 1195 Dully

Parcelle n° 404 · Dully (VD) · 1'411 m² · Zone de villas A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 404 — Route de Bursinel 21
1195 Dully · Canton de Vaud Zone de villas A EGRID CH514521838449 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'411 m²
Zone d'affectation
Zone de villas A
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Dully, dans le canton de Vaud, ce bien se situe au numéro 21 de la Route de Bursinel (1195). Il s'agit d'une parcelle privée de 1411 m² avec un immeuble existant construit en 2011, classé comme une maison à deux logements avec une surface habitable totale de 184 m² répartie sur quatre niveaux. L'énergie est fournie par une pompe à chaleur et un système solaire pour l'eau chaude, sans chauffage traditionnel. La zone d'affectation permet jusqu'à deux logements et autorise une hauteur maximale de 12,5 mètres sous plafond. Deux permis de construire ont été accordés en 2010 et 2020 pour une construction neuve réalisée conformément aux règles locales. La parcelle bénéficie d'un plan communal d'urbanisme en vigueur datant de 1992 avec des modifications ultérieures. Les calculs d'estimation indiquent une capacité constructible de 253 m² utile avec un coefficient de consommation énergétique de 0,1. Le prix commercialisé comprend 3,1 millions de francs pour le terrain et les bâtiments, avec une estimation plus réaliste autour de 1,18 million selon les coûts administratifs et marges promotionnelles. Ce bien présente un potentiel intéressant grâce à sa situation favorable et son statut urbanistique clair.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle404 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH514521838449 Altitude maximale430.3 m
Surface registre foncier (STd)1'411 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bursinel 21 EGID 280077083 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone de villas A Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Dully (5855).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343619 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Dully Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343620 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'alinéa 1 de l'article 53 du "Règlement Communal Sur Le Plan Général D'affectation Et La Police Des Constructions" de la commune de dully

ID : 2343621 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation zones agricoles et viticoles

ID : 2343622 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Zones agricoles et viticoles révision du Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGApc)

ID : 2343623 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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