Chemin En Convers 4.1 1195 Bursinel

Bursinel (VD) — Coordonnées : 46.446113586426, 6.306459903717

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2 — Chemin En Convers 4
1195 Bursinel · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité 15 lat EGRID CH708445058395 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'328 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité 15 lat
Indice
IUS · 0.47
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain privé situé au Chemin En Convers 4, à Bursinel (1195), on trouve deux propriétés distinctes : une habitation principale de type immeuble avec trois logements et plus, construite en 1972 avec une surface totale de 220 m² sur trois niveaux, chauffée au mazout, et un bâtiment secondaire non résidentiel de 24 m² également datant des années 1970, sans système de chauffage ni eau chaude. Le lot fait partie de la zone d'habitation de faible densité 15 LAT, offrant un taux de construction maximal de 0,47 IUS et autorisant jusqu'à deux étages avec des limites de hauteur définies. La parcelle s'étend sur 2 328 m², soit environ 0,23 hectare, avec des pentes douces et une altitude moyenne de 432 mètres. Des plans d'aménagement actuels confirment les modalités de construction, incluant un règlement sur l'urbanisme local. Le potentiel de développement prévoit 12 lots, dont sept appartements répartis entre studios et logements T2 à T4, avec un ratio d'efficacité élevé. Les calculs financiers indiquent une valeur foncière maximale de près de 5,2 millions de francs suisses, tandis que les prix de vente annoncés montrent un projet immobilier de qualité avec des marges prometteuses. L'environnement est stable, sans risques particuliers signalés, et les informations cadastrales sont claires avec une identification précise via les codes officiels de la commune. La situation juridique semble favorable aux investissements immobiliers dans cette zone réglementée.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH708445058395 Altitude maximale432.3 m
Surface registre foncier (STd)2'328 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5852 Direction de la pente—
Code commune (CAN)327 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin En Convers 4 EGID 3104324 · 1195 Bursinel
Chemin En Convers 4.1 EGID 280036896 · 1195 Bursinel
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursinel (5852).

Zone d'habitation de faible densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.47
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 15
1 m
Dist. propriétés
Art. 15
2
Niveaux max
Art. 15
en pan
Forme de toit
Art. 15
1
Logements
Art. 15
8 m
Hauteur à la corniche
Art. 15
0.15
Bonus énergétique
Art. 15
14 m
Largeur maximum
Art. 15
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bursinel (5852).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village

ID : 2350307 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350308 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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