Chemin du Lignage 2.1 1195 Bursinel

Bursinel (VD) — Coordonnées : 46.442234039307, 6.3080768585205

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 169 — Chemin du Lignage 2.1
1195 Bursinel · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b EGRID CH398384154559 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
913 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle privée située au Chemin du Lignage à Bursinel (1195), nous trouvons quatre garages existants construits en 1989 dans la période 1986-1990, tous classés comme bâtiments non résidentiels (surface comprise entre 21 et 23 m²). La parcelle de 913 mètres carrés, portant le numéro 169, bénéficie d'une zone d'habitation très faible densité (LAT-B), ce qui limite l'étalement architectural avec un IUS de 0.3. Les normes prévoient jusqu'à trois étages et des hauteurs maximales de 6 m pour les combles et 10 m pour les pignons, tout en préservant une inclinaison du toit flexible. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, confirmant la sécurité du site. Pour la promotion immobilière, les prix affichent une valeur de marché notable avec un prix de vente annoncé à près de 682 000 francs suisses, tandis que le coût estimatif du projet s'établit à environ 407 000 francs, comprenant frais administratifs et marge du promoteur. Les documents officiels disponibles – plan général d'affectation et règlement communal – confirment une situation légale saine et des possibilités de développement cohérente avec l'environnement rural adjacent. Le terrain, entièrement libre de servitudes et de travaux autorisés, présente un bon rapport qualité-prix pour un investissement résidentiel modeste en raison de sa position stratégique et de ses capacités bien définies conformément à la réglementation locale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle169 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH398384154559 Altitude maximale429.0 m
Surface registre foncier (STd)913 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5852 Direction de la pente—
Code commune (CAN)327 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Lignage 2.1 EGID 280038480 · 1195 Bursinel
Chemin du Lignage 2.2 EGID 280038348 · 1195 Bursinel
Chemin du Lignage 10.1 EGID 280036914 · 1195 Bursinel
Chemin du Lignage 2.3 EGID 280038181 · 1195 Bursinel
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursinel (5852).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
8 m
Dist. propriétés
Art. 13
3
Niveaux max
Art. 9
non imposée
Forme de toit
Art. 14
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 14
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bursinel (5852).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village

ID : 2350307 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350308 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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