Chemin des Vergers 6, 1195 Bursinel

Parcelle n° 161 · Bursinel (VD) · 1'650 m² · Zone d'habitation de faible densité 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 161 — Chemin des Vergers 6
1195 Bursinel · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité 15 LAT EGRID CH714505838428 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'650 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.47
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin des Vergers 6 à Bursinel (1195) présente une superficie de 1650 m² dans une zone résidentielle de faible densité (15 LAT), classée "habitation exclusive". Le terrain contient un bâtiment existant de type maison à deux logements, construit en 1984, avec une surface utile de 224 m² répartie sur trois niveaux. Il dispose d'un système de chauffage au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude, bien que certains détails soient indisponibles. La localisation est parfaitement conforme aux exigences réglementaires : distance minimale de 3 mètres vis-à-vis des limites et hauteur maximale de toiture de 4 mètres, avec un IUS autorisé de 0,47, ce qui suggère une capacité de construction d'environ 750 m². Deux projets futurs sont envisagés, représentant chacun 193 m² sur deux niveaux. Le terrain appartient à un propriétaire privé (parcelle n°161), et plusieurs plans d'urbanisme valides (dont un règlement général) encadrent sa future exploitation. L'analyse financière montre un prix de vente potentiel proche des 8,5 millions de francs suisses, reflétant la valeur foncière élevée du site et son emplacement stratégique. Aucune contrainte liée à des dangers ou des permis antérieurs ne semble peser sur cette acquisition. Pour les promoteurs, cette zone offre un intérêt certain, notamment grâce aux bonus énergétique (+10 %) et au plafond de 2 étages imposés par la réglementation locale. Le secteur est doté d'une pente modérée (1,13 % en moyenne) facilitant les travaux. Cette information est issue de sources officielles comme le RDPPF vaudois et SwissTopo, avec des analyses complémentaires réalisées via BuildRush pour évaluer le potentiel de chaque logement selon leur configuration (étages, surfaces...) et leurs types (studio, T2-T5). La distribution prévue comprend huit lots viables, dont six seront destinés à des résidences individuelles (deux studios, deux T2, trois T3, un T4). Ces caractéristiques font de ce terrain une opportunité intéressante pour ceux cherchant à développer durablement une habitation multi-familiale ou des projets mixtes dans une zone protégée tout en respectant les normes d'urbanisme cantonales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle161 Pente moyenne1.1 %
EGRIDCH714505838428 Altitude maximale432.4 m
Surface registre foncier (STd)1'650 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5852 Direction de la pente—
Code commune (CAN)327 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Vergers 6 EGID 827952 · 1195 Bursinel
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursinel (5852).

Zone d'habitation de faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.47
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bursinel (5852).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village

ID : 2350307 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350308 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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