Chemin des Vergers 4b 1195 Bursinel

Bursinel (VD) — Coordonnées : 46.445838928223, 6.3067269325256

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4 — Chemin des Vergers 1.1
1195 Bursinel · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a EGRID CH798384054550 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'331 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au cœur de Bursinel, dans le canton Vaud, se trouve une parcelle cadastrale située au Chemin des Vergers sous les numéros 1.1, 4a et 4b, dans la commune postale 1195. Cette propriété, dont le numéro de parcelle est 4 avec une superficie totale de 1331 m², offre un potentiel de construction résidentiel important, classée en zone d'habitation de très faible densité. Sur place, on distingue trois bâtiments : deux maisons individuelles de 93 m² chacune, achevées en 2022 et équipées de chauffage par pompe à chaleur ainsi que d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, et un garage de 21 m² construit en 2021. Les deux maisons possèdent toutes deux trois niveaux, respectivement numérotées 316a et 315 selon les documents officiels. La parcelle bénéfice de plans d'urbanisme validés incluant un plan général d'affectation et un règlement sur l'aménagement, tous disponibles en ligne via le guichet numérique local. L'environnement présente un relief modéré avec un angle moyen de pente de 1,02 %, ce qui favorise la construction. En termes de rendement financier, les prix annoncés indiquent un coût total estimé autour de 4,3 millions de francs suisses, avec une valeur du terrain approximativement évaluée à 1,6 million de francs. Le site a reçu plusieurs attestations positives concernant sa conformité réglementaire, notamment en matière de permis de construire accordé dès 2020. Un projet d'implantation d'un complexe mixte composé d’un studio et de deux appartements T2 ou T3 pourrait s'y inscrire grâce aux coefficients de densité autorisés par la zone, avec une efficacité théorique de 43 %.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4 Pente moyenne1.0 %
EGRIDCH798384054550 Altitude maximale432.0 m
Surface registre foncier (STd)1'331 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5852 Direction de la pente—
Code commune (CAN)327 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Vergers 1.1 EGID 280136057 · 1195 Bursinel
Chemin des Vergers 4b EGID 280127420 · 1195 Bursinel
Chemin des Vergers 4a EGID 280127421 · 1195 Bursinel
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursinel (5852).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bursinel (5852).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village

ID : 2350307 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350308 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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