Chemin des Vergers 1.3 1195 Bursinel

Bursinel (VD) — Coordonnées : 46.445732116699, 6.306272983551

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Vergers 1.2 1195 Bursinel : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5 — Chemin des Vergers 1.2
1195 Bursinel · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a EGRID CH981183458414 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'658 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Bursinel, au 1195, ce terrain situé chemin des Vergers se compose de quatre parcelles distinctes avec leurs propres identifiants (EGID). Il s'agit d'une zone résidentielle classée « Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT-A » avec une capacité constructible maximale de 0,3 IUS. Le terrain privatif mesure environ 1658 m², il est desservi par un plan d'aménagement validé et dispose de deux maisons individuelles de 122 m² chacune ainsi que de deux garages de 36 m², toutes construites en 2008 selon des périodes de construction entre 2006 et 2010. Les maisons sont équipées d'un chauffage au bois (pellets ou générique) pour certaines unités tandis qu'une seule utilise l'énergie solaire thermique. Une autre maison présente un chaînage de pièces via des combles utilisables comme étage supplémentaire. On note également des permis de construire récents concernant des extensions et reconstructions dans le cadre d'un programme immobilier potentiel, avec un total de cinq lots prévus dont les surfaces varient entre studios et t5. La zone bénéficie d'une pente modérée avec une différence d'altitude maximale de 1,4 mètre et une altitude élevée de 432,4 mètres. L'environnement est conforme aux normes régionales, avec un taux de végétalisation visant à atteindre 60% et une valeur globale de performance énergétique de 0,81. Ce bien offre un potentiel intéressant pour la rénovation ou l'extension sous réserve de vérifier les modalités précises liées aux conditions du règlement local et des permis existants. Son prix estimatif comprend divers éléments administratifs, frais promotionnels et valeurs foncières actuelles. Les données complètes peuvent être consultées sur les sites officiels cités.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH981183458414 Altitude maximale432.4 m
Surface registre foncier (STd)1'658 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5852 Direction de la pente—
Code commune (CAN)327 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Vergers 1.2 EGID 280140473 · 1195 Bursinel
Chemin des Vergers 1.3 EGID 280140474 · 1195 Bursinel
Chemin des Vergers 3 EGID 280059081 · 1195 Bursinel
Chemin des Vergers 2 EGID 280059082 · 1195 Bursinel
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bursinel (5852).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 4
3 m
Dist. propriétés
Art. 4
1
Niveaux max
Art. 7
en pan
Forme de toit
Art. 9
1
Logements
Art. 6
5.2 m
Hauteur à la corniche
Art. 8
0.1
Bonus énergétique
Art. 11
15 m
Largeur maximum
Art. 5
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bursinel (5852).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village

ID : 2350307 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350308 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.