Route de Sainte-Croix 10, 1453 Bullet

Parcelle n° 24 · Bullet (VD) · 333 m² · Zone du village A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 24 — Route de Sainte-Croix 10
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH738373456807 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
333 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la parcelle située au Route de Sainte-Croix 10 à Bullet (1453), se trouve une maison individuelle ancienne datant de 1734, classée « Maisons à un logement » et actuellement en service. Cette demeure d'environ 197 mètres carrés habitables présente une structure traditionnelle avec un niveau unique, un chauffage au poêle à bois et un système d'eau chaude solaire thermique. Elle occupe un terrain privatif de 333 m², conforme au cadre localisé dans la zone village A destinée à l'habitation. Un permis de construire récemment accordé permettra un changement de destination des locaux, validé pour septembre 2025. Les risques naturels évalués sont jugés faibles, confirmant une situation stable. L'espace est exposé à des contraintes légales minimales grâce à des documents officiels en vigueur, incluant un règlement communautaire applicable directement. Bien que l'emplacement soit résidentiel et calme, la parcelle offre une potentialité modeste de développement avec une capacité maximale de trois niveaux, dont les capacités constructives ont été déterminées conformément aux normes locales. Le coût global estimé pour un projet de rénovation ou de transformation pourrait s'élever à environ 855 000 francs suisses, avec des frais administratifs supplémentaires. Cette propriété représente une opportunité rare de conserver son caractère historique tout en profitant de la tranquillité de cette région frontalière, avec des options intéressantes pour des aménagements respectueux de l’environnement et du patrimoine.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle24 Pente moyenne10.6 %
EGRIDCH738373456807 Altitude maximale1'151.8 m
Surface registre foncier (STd)333 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Sainte-Croix 10 EGID 871030 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone du village A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
8 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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