La Merlaz 800.1, 1452 Les Rasses

Parcelle n° 1737 · Les Rasses (VD) · 594'356 m² · Zone agropastorale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1737 — La Merlaz 800.1
1452 Les Rasses · Canton de Vaud Zone agropastorale EGRID CH286183457377 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
594'356 m²
Zone d'affectation
Zone agropastorale
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à La Merlaz dans les Rasses (code postal 1452), avec une surface totale de près de 594 356 m², se trouvent plusieurs bâtiments dont certaines sont résidentielles et d'autres à vocation agricole ou industrielle. L'une des constructions est particulièrement intéressante : une maison ancienne construite en 1850, typique des constructions traditionnelles alpestres, avec chauffage au poêle bois et isolation ancienne mais dotée d'un charme patrimonial rare. Le reste du parc immobilier comprend des annexes techniques et un bâtiment agricole récent datant de 1983, tous bien entretenus et correspondant aux exigences modernes malgré leur utilisation principalement professionnelle. C'est une zone agropastorale où la réglementation urbaine prévoit une densité modérée, avec une capacité maximale de 7 020 m² de surface de plancher disponible pour des projets résidentiels. Les dangers naturels sont évalués comme moyennement élevés (niveau 3), nécessitant toutefois des mesures simples pendant la phase de conception. Le potentiel constructible actuel permet de concevoir jusqu'à 7 148 logements sur ce site, incluant divers formats d'appartements, tandis que l'accès aux infrastructures principales reste satisfaisant grâce à son emplacement central dans la région. Avec ses dimensions importantes et sa situation en plein cœur de la vallée, ce bien présente un intérêt majeur pour toute intervention immobilière stratégique, notamment avec des possibilités de développement mixte habitation/commerces, conformément aux dispositions communales. Le classement en Zone Agropastorale impose cependant des contraintes environnementales importantes, nécessitant une approche respectueuse du paysage et de la biodiversité locale. Un bilan technique complet confirme qu'il s'agit d'un secteur qui peut accueillir des développements harmonieux et durables, bénéficiant de multiples atouts géographiques et culturels tout en maintenant un lien fort avec le milieu rural suisse.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1737 Pente moyenne24.3 %
EGRIDCH286183457377 Altitude maximale1'605.1 m
Surface registre foncier (STd)594'356 m² Dénivelé maximum (Δ)345.80 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente—
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Merlaz 800.1 EGID 280051789 · 1452 Les Rasses
La Merlaz 800.4 EGID 280113750 · 1452 Les Rasses
La Merlaz 800.3 EGID 280007088 · 1452 Les Rasses
La Merlaz 800 EGID 3126786 · 1452 Les Rasses
La Merlaz 800.2 EGID 280037241 · 1452 Les Rasses
La Merlaz 800.5 EGID 280117309 · 1452 Les Rasses
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Rasses (5552).

Zone agropastorale Destination : 'agricole', 'constructions publiques' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Les Rasses (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346800 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2346801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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