Grande Charrière 5, 1453 Bullet

Parcelle n° 50 · Bullet (VD) · 886 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 50 — Grande Charrière 5
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH544583748748 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
886 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let's tackle this query. The user wants a concise French summary of parcel data, under 250 words, in the style of a real estate professional. First, I need to parse the provided JSON data carefully. Starting with the location: Grande Charrière 5, Bullet, postcode 1453. That's straightforward. Then there's the building info: constructed in 1970, three levels, 118 sqm, heating with oil. The land registry shows 886 sqm private parcel. The development section mentions the zone is Village A, intended for residential use. Dangers are low risk. Altitude stats show a slight slope. Prices include sale price around 9.4 million, but maybe that's too detailed—should focus on key figures relevant to a pro. Need to avoid markdown, keep it as one or two paragraphs. Check for forbidden elements: no bold, no asterisks, just plain prose. Also, no introductory phrases like "voici" or conclusion remarks. Must sound human-written, not AI-generated. Looking at the legacy and other sections, they have empty arrays so probably irrelevant. Plans mention PDF links but maybe just note availability without URLs. Pricing details might be too specific; highlight major costs but skip internal calculations unless necessary. Make sure word count stays under 250. Let me structure: Start with address, then build characteristics. Mention year built, floors, heating. Land area. Zoning. Development capacity. Price points. Distribution of units. Regulatory docs accessible via official channels. Score for overall quality. Check if all critical data points are covered without getting bogged down. Avoid technical terms where possible but maintain professionalism. Watch out for repetition from the raw data—keep it concise. Word count check: current draft seems okay. Ensure smooth transitions between sentences. No bullet points, list items, or headers. Use connecting words naturally. Final proofread for fluency and adherence to guidelines. </think> Parcelle située à Bullet (1453), sur la Grande Charrière 5, composée d’un terrain privatif de 886 m² avec référence EGID CH544583748748. L’emplacement accueille un immeuble existant de 1970, constitué de trois niveaux et de type « logements sociaux », avec une surface habitable totale de 118 m². Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière au mazout. La zone d’aménagement s’inscrit dans la Zone du village A, réservée à l’habitat, avec une capacité constructive maximale de trois étages. Les risques naturels sont jugés faibles, tandis que l’altitude varie de 1 160 à 1 164,7 mètres avec une pente moyenne de 20,29 %. Concernant la valorisation, le prix de vente estimé atteint 9,4 Mio de francs, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Cette parcelle permet la création de 10 lots distribués en 2 studios, 3 T2, 3 T3 et 2 T4, avec un taux d’efficacité de 80 % sur la superficie utilisable. Les documents réglementaires sont consultables via le site officiel de la RDPPF VD, comprenant notamment les plans en vigueur et le règlement communal. Un score global de 7,9 sur 10 reflète sa position favorable malgré quelques contraintes techniques mineures. L’accès aux informations détaillées reste simple grâce aux liens directement associés à l’Egrid.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Grande Charrière 5, 1453 Bullet : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle50 Pente moyenne20.3 %
EGRIDCH544583748748 Altitude maximale1'160.4 m
Surface registre foncier (STd)886 m² Dénivelé maximum (Δ)4.70 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente—
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grande Charrière 5 EGID 871136 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone du village A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bullet

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 1732
1'443 m²
Les Avattes 806
1452 Les Rasses
Zone agropastorale
Parcelle n° 5
314 m²
Route de Mauborget 11
1453 Bullet
Zone du village A
Parcelle n° 27
240 m²
Route de Sainte-Croix 6
1453 Bullet
Zone du village A
Parcelle n° 45
1'295 m²
Route de Sainte-Croix 22
1453 Bullet
Zone du village A
Parcelle n° 96
522 m²
Chemin du Quartelet 7
1453 Bullet
Zone du village A
Parcelle n° 103
1'029 m²
Chemin du Quartelet 2
1453 Bullet
Zone du village A
Voir toutes les parcelles de Bullet

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.