Chemin du Fouetteley 9.1, 1453 Bullet

Parcelle n° 2001 · Bullet (VD) · 1'104 m² · Zone de chalets

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2001 — Chemin du Fouetteley 9.1
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH189083457406 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'104 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin du Fouetteley 9 et 9.1 à Bullet (1453), on observe deux bâtiments distincts : une maison individuelle de 114 m² construite en 2001 avec chauffage au mazout et un garage de 39 m² datant de 2002. La propriété, référencée sous le numéro 2001 dans les registres fonciers, s'étend sur une surface de 1104 m² (parcellaire) et est classée zone de chalets, autorisant jusqu'à deux habitations. Le permis de construire pour ces structures a été accordé en 2000, avec réalisation effectivée depuis. Le terrain présente une pente moyenne de 10 % avec un dénivelé maximal de 5,3 mètres, ce qui influence légèrement sa valeur. Les risques naturels sont jugés faibles selon les données disponibles. À noter qu'une étude estimative indique une possibilité de construction de trois niveaux avec une densité maximale de 0,1. L'évaluation financière comprend un prix de vente projeté autour de 1,17 millions d'euros, auxquels s'ajoute un coût total terrestre de près de 1,38 million après retenue des frais administratifs et marges promotionnelles. C'est un bien bien situé avec des normes respectées et peu de contraintes réglementaires, idéal pour un développement immobilier à potentiel résidentiel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2001 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH189083457406 Altitude maximale1'144.5 m
Surface registre foncier (STd)1'104 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Fouetteley 9.1 EGID 280024360 · 1453 Bullet
Chemin du Fouetteley 9 EGID 190000438 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone de chalets Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
16 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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