Chemin de la Dérupe 6.1, 1453 Bullet

Parcelle n° 1757 · Bullet (VD) · 1'205 m² · Zone de chalets

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1757 — Chemin de la Dérupe 6.1
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH967383452219 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'205 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située à Bullet dans une zone de chalets, composée de deux parties distinctes au Chemin de la Dérupe : la première avec le numéro 6.1 (EGID 280109835) correspondant à un bâtiment non résidentiel de 12 m² existant, tandis que la seconde partie portant le numéro 6 (EGID 871086) est une maison d'habitation annexée construite en 1973 avec trois étages, une surface habitable de 105 m², chauffage au bois et eau chaude électrique. La parcelle totale mesure 1 205 m², avec un loyer hypothétique estimé à près de 3,9 millions, comprenant un prix du terrain maximal calculé à environ 1,5 million. Elle bénéficie d'une destination habitation autorisée selon les règles communales et permet la construction d'au plus deux logements avec une capacité maximale de trois niveaux. Le danger naturel principal est classé comme « faible », mais l'état des permis antérieurs indique qu'un agrandissement avait été accordé en septembre 2002. Les plans réglementaires sont disponibles, notamment le plan des zones et le règlement communal actuel. L'emplacement présente une pente moyenne de 13,5 % et une variation de terrain limitée à 7,9 mètres. Les données complémentaires montrent que cette propriété pourrait être transformée en deux lots égaux après distribution appropriée. Une analyse globale attribue un score de 8,4 sur 10 en fonction des différents critères techniques et réglementaires examinés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1757 Pente moyenne13.5 %
EGRIDCH967383452219 Altitude maximale1'142.0 m
Surface registre foncier (STd)1'205 m² Dénivelé maximum (Δ)7.90 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Dérupe 6.1 EGID 280109835 · 1453 Bullet
Chemin de la Dérupe 6 EGID 871086 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone de chalets Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
16 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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