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Parcelle n° 61 · (VD) · 124 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 61
· Canton de Vaud Zone du village EGRID CH774588208352 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
124 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située en zone du village sur les hauteurs de Buchillon (VD), on trouve une maison ancienne construite en 1900 avec une surface habitable de 59 m² sur quatre niveaux, chauffée au gaz. La propriété s'étend sur 124 m², avec un terrain privé numéroté 61. Elle est actuellement dans un bon état, bien que très ancienne, et bénéficie d'une protection architecturale notable avec des références dans deux fiches de recensement architectural de qualité. Bien qu'il n'y ait pas d'avertissements concernant les risques naturels majeurs, il convient de noter la présence de règlements locaux spécifiques qui limitent la hauteur maximale à 8 mètres et permettent uniquement un unique logement. Ces conditions sont propres aux zones rurales ou semi-rurales, où la construction doit respecter strictement les normes locales. Les documents d'aménagement communautaires sont clairement disponibles et mis à jour, ce qui facilite éventuellement toute extension future. Toutefois, vu sa taille et son statut, elle pourrait intéresser un acheteur souhaitant réaménager le secteur ou y habiter directement, sans être contraint par des restrictions trop exigeantes. Le prix estimatif reste modéré par rapport aux autres parcelles similaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle61 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH774588208352 Altitude maximale400.4 m
Surface registre foncier (STd)124 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5623 Direction de la pente
Code commune (CAN)156 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5623).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
2 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

9 documents disponibles — commune de (5623).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement d'affectation communal commune de buchillon

ID : 2340975 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension cantonal n°19.a - commune de buchillon

ID : 2340976 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension cantonal n°19b - commune de buchillon

ID : 2340977 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation cantonal abrogeant le Plan d'extension cantonal n°19a

ID : 2340978 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation cantonal abrogeant le Plan d'extension cantonal n°19a

ID : 2340979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation cantonal abrogeant le Plan d'extention cantonal n°19a et b dans le perimetre du PPA "Les Grands Champs"

ID : 2340980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Regelement d'affectation communal de buchillon adjonction d'un article 3bis modification de l'article 15

ID : 2340981 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2340982 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement d'affectation communal

ID : 2340983 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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