Route de Siviriez 7.1 1683 Brenles

Brenles (VD) — Coordonnées : 46.670532226562, 6.8539118766785

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12032 — Route de Siviriez 7.1
1683 Brenles · Canton de Vaud Zone du village a EGRID CH198380964517 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'326 m²
Zone d'affectation
Zone du village a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Brenles au numéro 7 Route de Siviriez dans le canton de Vaud, on trouve deux bâtiments distincts dont les emplacements sont bien identifiés par leurs EGID respectifs. Le premier est une structure agricole construite en 1900 avec une surface habitable de 325 m², tandis que le second est une maison d'habitation datant de 1919 et mesurant 96 m² pour quatre niveaux, équipée notamment d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire pour l'eau chaude. La parcelle totale s'étend sur 1 326 m² et porte le numéro 12032 selon les registres fonciers. Elle est située dans une zone de village réservée aux usages habitation et agriculture, ce qui permet une certaine capacité constructible limitée à trois étages. Plusieurs permis de construire ont été délivrés ici ces dernières années, incluant notamment une transformation récente approuvée en février 2024 ainsi qu'une adjonction réalisée en 2013. Les risques naturels semblent minimes puisque aucune information significative n'a été signalée concernant les dangers potentiels. Un plan communal en vigueur précise clairement les règles d'urbanisme applicables à cette zone. Concernant la valorisation immobilière estimée, le prix total s'établit à près de 10 millions de francs suisses, intégrant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Une analyse technique plus approfondie indique qu'il serait possible de construire jusqu'à dix lots différents avec une bonne efficacité énergétique malgré l'emplacement relativement pentu. L'ensemble des informations présentées correspond aux normes officielles et les documents nécessaires sont accessibles via les liens fournis.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12032 Pente moyenne7.6 %
EGRIDCH198380964517 Altitude maximale764.4 m
Surface registre foncier (STd)1'326 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Siviriez 7.1 EGID 280004579 · 1683 Brenles
Route de Siviriez 7 EGID 802339 · 1683 Brenles
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Brenles (5675).

Zone du village a Destination : Habitation, agriculture Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 6.2
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Brenles (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2338622 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2338623 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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