Place de la Laiterie 4.1, 1683 Brenles

Parcelle n° 12022 · Brenles (VD) · 411 m² · Zone du village B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12022 — Place de la Laiterie 4.1
1683 Brenles · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH152783804531 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
411 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain à Brenles, dans la zone du village B, se trouve une parcelle privée de 411 m² située au n°4 et 4.1 de la Place de la Laiterie (1683). Deux bâtiments cohabitent : un résidentiel datant de 1953 avec trois niveaux, chauffé au gaz et équipé d'une installation solaire thermique, couvrant 79 m², et un autre édifice industriel de 16 m² construit en 1996 mais sans usage d'habitation. La construction actuelle bénéficie d'une capacité constructive limitée par les règles locales (IUS calculé à 0.1) et doit respecter un plafond de hauteur sous toiture avec un toit en pente. Un permis de transformation accordé en août 2014 confirme que les travaux ont été réalisés conformément au plan local d'affectation, dont les documents officiels sont disponibles sur le site régional. Le terrain présente une altitude moyenne de 770 mètres avec un petit dénivelé de 1.7 mètre. Les prix estimés pour une revente ou un projet immobilier indiquent un coût total avoisinant 459 000 euros, incluant toutes taxes comprises. Aucun danger spécifique n'est signalé sur cette propriété, qui bénéficie de tous les droits cadastraux nécessaires pour un futur développement tout en conservant sa vocation mixte habitante et commerciale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12022 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH152783804531 Altitude maximale769.7 m
Surface registre foncier (STd)411 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Place de la Laiterie 4.1 EGID 280047435 · 1683 Brenles
Place de la Laiterie 4 EGID 802325 · 1683 Brenles
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Brenles (5675).

Zone du village B Destination : habitation, commerce, artisanat, agriculture Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Brenles (5675).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2355595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2355596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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