La Montagne 1.1 1683 Brenles

Brenles (VD) — Coordonnées : 46.661884307861, 6.8642625808716

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12339 — La Montagne 2a.3
1683 Brenles · Canton de Vaud Zone agricole a EGRID CH168983456015 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
301'023 m²
Zone d'affectation
Zone agricole a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Brenles, dans le canton de Vaud, porte le numéro 12339 et se trouve sur la route La Montagne. Composée d'une superficie totale de 301 023 m², elle est divisée en plusieurs parcelles plus petites avec des numéros variant entre 1 et 2a.3, tous localisés dans la même commune. Plusieurs bâtiments existent déjà sur place : principalement des structures agricoles ou industrielles datant de 1812 à 1936, dont certains présentent une valeur patrimoniale notable. On recense notamment une ancienne ferme datant de 1812 de 132 m², une habitation individuelle de 122 m² construite en 1920 et des annexes agricoles avec des surfaces comprises entre 30 et 1 125 m². Ces constructions sont essentiellement en bon état malgré leur vétusté relative. Zonée en "Zone agricole A", cette terre présente un fort potentiel de développement immobilier grâce à son IUS élevé de 0.93 et son coefficient de densité de 0.999. Selon les analyses disponibles, un programme de 3 896 logements pourrait être réalisé, incluant principalement des T3 et des T4. Deux permis de construire ont été déposés ces dernières années, dont un agrandissement récent validé en octobre 2023. Avec une surface de terrain utile pouvant atteindre presque 239 000 m², cette parcelle représente une occasion rare pour un investisseur souhaitant réaliser un projet mixte résidentiel et commercial dans cette zone rurale développée. Les aspects techniques indiquent un sol plat avec peu de dénivelé et une orientation favorable pour une future exploitation. Cette opportunité immersive s'inscrit parfaitement dans le cadre du développement futur de la communauté locale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12339 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH168983456015 Altitude maximale844.4 m
Surface registre foncier (STd)301'023 m² Dénivelé maximum (Δ)28.80 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Montagne 2a.3 EGID 280050355 · 1683 Brenles
La Montagne 1.1 EGID 280063227 · 1683 Brenles
La Montagne 2a.2 EGID 280023185 · 1683 Brenles
La Montagne 2a.1 EGID 280015988 · 1683 Brenles
La Montagne 2b EGID 802367 · 1683 Brenles
La Montagne 1.3 EGID 280033031 · 1683 Brenles
La Montagne 1.2 EGID 280039602 · 1683 Brenles
La Montagne 1 EGID 802366 · 1683 Brenles
La Montagne 1.4 EGID 280027192 · 1683 Brenles
La Montagne 1.5 EGID 280000868 · 1683 Brenles
Chapitre III

Bâtiments existants

10 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
10
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Brenles (5675).

Zone agricole a Destination : 'agricole' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 12
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Brenles (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2338622 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2338623 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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