Rue du Pressoir 9, 1121 Bremblens

Parcelle n° 365 · Bremblens (VD) · 519 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 365 — Rue du Pressoir 9
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH229567834591 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
519 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située à Bremblens dans la région postale 1121, au numéro 9 rue du Pressoir avec une adjonction possible en 9.2. La propriété s'étend sur une surface cadastrale de 519 m² et est désignée comme « parcelle privée ». Elle comporte deux bâtiments distincts : un immeuble résidentiel de trois étages construit en 1970 (surface habitable 134 m²), équipé d'une chaudière au gaz et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, classé « Immeubles à trois logements et plus », ainsi qu'un autre bâtiment existant datant de 2025 mais non habité (surface 22 m²), destiné aux usages divers et ne possédant pas de système de chauffage ni d'eau chaude. Le site bénéficie d'une zone centrale 15 LAT autorisant les usages mixtes : résidentiel, commercial, industriel et agricole. Un permis de construction délivré en 2012 pour une transformation a été réalisé. Les plans urbanistiques applicables sont en vigueur, incluant un règlement spécifique pour la zone centrale. L'altitude maximale du terrain atteint 467.7 mètres avec une pente moyenne de 2.27%, ce qui indique un terrain relativement plat. Bien que les informations techniques soient globalement complètes, certaines valeurs relatives à la capacité constructive restent non spécifiées. La parcelle semble être d'une valeur commerciale estimée, notamment grâce à son emplacement central dans un quartier polyvalent. Les éléments historiques signalent une reconnaissance architecturale des lieux via le recensement architectural local. Aucun danger immédiat n'est identifié, mais il faut noter que l'évaluation de la construction estimée reste marginale. En conclusion, il s'agit d'un bien urbain accessible pour des projets mixtes ou résidentiels avec un potentiel intéressant lié à sa situation géographique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle365 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH229567834591 Altitude maximale467.7 m
Surface registre foncier (STd)519 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Pressoir 9 EGID 793598 · 1121 Bremblens
Rue du Pressoir 9.2 EGID 281004227 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industries, constructions publiques, agriculture, viticulture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bremblens (5622).

📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal - plan de détails de la zone centrale 15LAT

ID : 2353002 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal

ID : 2353003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d’affectation communal

ID : 2353004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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