Route de Romanel 11.1, 1121 Bremblens

Parcelle n° 94 · Bremblens (VD) · 15'543 m² · Zone d'activités économiques 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 94 — Route de Romanel 11.1
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone d'activités économiques 15 LAT EGRID CH268983457761 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
15'543 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités économiques 15 LAT
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la commune de Bremblens sur Route de Romanel, comprenant plusieurs bâtiments existants dont certains ont été construits entre 1960 et 2006. Les constructions incluent une maison d'habitation datant de 1960 avec surface habitable de 167 m², deux bâtiments industriels de 2006 dotés respectivement de surfaces de 653 et 421 m², ainsi que des garages et autres structures annexes. L'emprise au sol totale s'élève à 15543 m² sous la forme d'une parcelle privée numérotée 94. La zone est classée « Zone d'activités économiques 15 LAT » autorisant principalement une destination industrielle, avec une capacité constructive limitée à un COS de 0,5 et une hauteur maximale de 14 mètres. Plusieurs permis de construire sont enregistrés depuis 2004, concernant notamment des adjonctions, agrandissements et nouvelles constructions réalisées ou approuvées. La zone présente un niveau de danger élevé selon les informations disponibles, mais aucun risque spécifique n'est mentionné. Des plans d'affectation communale validés sont à disposition, reflétant une implantation majoritairement prévue pour l'usage industriel avec une densité de construction estimée autour de 0,98. Le prix estimé du projet se situe aux alentours de 43 millions de francs suisses, intégrant frais administratifs et marge du promoteur. La parcelle comporte aussi des options d'aménagement résidentiel modéré avec environ 200 lots potentiels dans les catégories studios à T5, répondant ainsi à différents besoins de logement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle94 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH268983457761 Altitude maximale441.0 m
Surface registre foncier (STd)15'543 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Romanel 11.1 EGID 280055168 · 1121 Bremblens
Route de Romanel 9.1 EGID 280049568 · 1121 Bremblens
Route de Romanel 9 EGID 3163059 · 1121 Bremblens
Route de Romanel 13 EGID 280054685 · 1121 Bremblens
Route de Romanel 7 EGID 280054659 · 1121 Bremblens
Route de Romanel 11 EGID 280054673 · 1121 Bremblens
Route de Romanel 15 EGID 280054686 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone d'activités économiques 15 LAT Destination : industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bremblens (5622).

📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal - plan de détails de la zone centrale 15LAT

ID : 2353002 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal

ID : 2353003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d’affectation communal

ID : 2353004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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