Les Corbes 3.1, 1121 Bremblens

Parcelle n° 218 · Bremblens (VD) · 3'000 m² · Zone d'activités économiques 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 218 — Les Corbes 3.1
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone d'activités économiques 15 LAT EGRID CH857383894576 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'000 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités économiques 15 LAT
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bremblens, dans la commune de la vallée de Joux, ce terrain d'environ 3 000 m² est situé au numéro 3 des Corbes (avec une précision complémentaire sur le 3.1) et bénéficie d'une adresse officielle en Suisse romande (code postal 1121). Le lot comprend deux constructions existantes : une maison individuelle de 210 m² construite entre 1981 et 1985 avec chauffage au gaz et plusieurs niveaux, ainsi qu'un bâtiment ancien datant de 1900 servant probablement de dépendance ou d'entrepôt (91 m²), sans installation de chauffage ni eau chaude. La zone d'usage est réservée aux activités économiques (zone 15 LAT) avec une capacité constructible limitée à un COS de 0.5 et une hauteur maximale de 14 mètres, idéal pour un développement mixte ou industriel. Aucun danger naturel n'est signalé mais les plans d'affectation communale sont consultables. L'évaluation prévisionnelle indique un potentiel de construction pouvant générer jusqu'à 47 lots de logements (combinant studios à t5), avec une surface totale disponible proche des 3 000 m², dont environ 3 000 m² nettement affectés à la construction. Les prix bruts s'élèvent à près de 40 millions de francs suisses (valeur foncière brute), avec un coût de promotion estimé à plus de 10 millions, tandis que les frais administratifs se situent autour de 200 000 francs. Une étude topographique précise révèle une pente moyenne modérée et une altitude comprise entre 439 et 442 mètres. Les informations techniques sont claires et permettent d'évaluer rapidement la viabilité de ce projet selon la réglementation locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle218 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH857383894576 Altitude maximale440.5 m
Surface registre foncier (STd)3'000 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Les Corbes 3.1 EGID 280013837 · 1121 Bremblens
Les Corbes 3 EGID 9020354 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone d'activités économiques 15 LAT Destination : industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bremblens (5622).

📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal - plan de détails de la zone centrale 15LAT

ID : 2369975 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal

ID : 2369976 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d’affectation communal

ID : 2369977 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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