Chemin de Roffens 3 1121 Bremblens

Bremblens (VD) — Coordonnées : 46.544704437256, 6.5173501968384

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 16 — Chemin de Roffens 3
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - c EGRID CH974588918362 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'600 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - c
Indice
COS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située à Bremblens dans le canton de Vaud, sur la route du Chemin de Roffens (numéros 3, 5 et 7), nous avons affaire à un bien immobilier composé de trois bâtiments résidentiels neufs construits en 2019 et classés comme immeubles à trois logements et plus. Ces constructions, d'une superficie habitable totale de 212 m² chacune, sont équipées de systèmes de chauffage au gaz avec des solutions complémentaires pour l'eau chaude, notamment une installation solaire thermique pour deux d'entre elles. La parcelle porte la référence land registry CH974588918362, couvre une surface de 3 600 m², et est déclarée comme étant une « parcelle privée ». Elle bénéficie d'une zone d'habitation de très faible densité avec un coefficient d'occupation des sols (COS) limité à 0,15, ce qui autorise une construction de trois étages au maximum. Les permis de construire ont été accordés respectivement aux dates du 8 janvier 2018 et du 23 novembre 2015, après qu'un premier projet initial fut abandonné en avril 2014. La localisation précise permet une bonne intégration architecturale avec des pentes modérées autour de 2,89%, favorisant ainsi un développement harmonieux sans restrictions majeures liées à des risques naturels ou environnementaux notables. Le bilan financier indique que le prix global du projet serait estimé à près de 17 millions de francs suisses, incluant les coûts fonciers maximaux autorisés à 7,46 millions et les marges promotionnelles correspondantes. Un taux d'efficience urbaine de 85% est également constaté, reflétant un bon usage de l'espace disponible pour créer 19 lots divisés entre studios et appartements de tailles variées (t2 à t5). Cette propriété répond parfaitement aux exigences légales actuelles et constitue un investissement attractif tant pour sa situation géographique que pour ses performances énergétiques modernes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle16 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH974588918362 Altitude maximale459.0 m
Surface registre foncier (STd)3'600 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente—
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Roffens 3 EGID 280103240 · 1121 Bremblens
Chemin de Roffens 5 EGID 280103243 · 1121 Bremblens
Chemin de Roffens 7 EGID 280103242 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - c Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.15
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 80
8 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 83
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bremblens (5622).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal - plan de détails de la zone centrale 15LAT

ID : 2353002 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal

ID : 2353003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d’affectation communal

ID : 2353004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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