Chemin de Radez 3 1121 Bremblens

Bremblens (VD) — Coordonnées : 46.545444488525, 6.5174160003662

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 235 — Chemin de Radez 3
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - c EGRID CH328856834554 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'470 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - c
Indice
COS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin de Radez 3 à Bremblens (1121) dispose d'une surface de 1470 m², classée comme une parcelle privée. Elle abrite un immeuble existant de trois logements, construit en 2007 selon les normes de l'époque, avec une surface habitable totale de 212 m² répartie sur trois niveaux. Le bâtiment est équipé d'une chaufferie au gaz pour le chauffage central et l'eau chaude, avec un système de protection anti-inondation installé. La zone d'aménagement est une "Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - C", ce qui limite la capacité constructible à un COS de 0.15. Les permis de construire pour cette réalisation ont été validés dès août 2006, confirmant sa légalité. Les plans communaux en vigueur renforcent cette autorisation tout en fixant des règles spécifiques comme la forme de toiture "en pan". Bien que le terrain présente un petit dénivelé moyen de 15.87%, son accessibilité semble satisfaisante. En termes de valorisation, on estime un prix au sol maximal à environ 2,8 millions de francs suisses. Cette propriété offre donc un potentiel intéressant pour un projet résidentiel adapté à la réglementation locale, notamment grâce à ses multiples lots possibles (jusqu'à six unités) et à sa situation stabilisée depuis plusieurs années. Je vous conseille néanmoins d'examiner attentivement les documents officiels joints pour valider les dernières dispositions avant toute décision.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle235 Pente moyenne15.9 %
EGRIDCH328856834554 Altitude maximale467.6 m
Surface registre foncier (STd)1'470 m² Dénivelé maximum (Δ)6.80 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente—
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Radez 3 EGID 280054182 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - c Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.15
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 80
8 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 83
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bremblens (5622).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal - plan de détails de la zone centrale 15LAT

ID : 2353002 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal

ID : 2353003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d’affectation communal

ID : 2353004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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