Route de Cheseaux 42, 1034 Boussens

Parcelle n° 161 · Boussens (VD) · 11'028 m² · Zone industrielle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 161 — Route de Cheseaux 42
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH487383459650 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
11'028 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Boussens dans la zone industrielle Route de Cheseaux 42, CP 1034. Ce terrain de 11028 m² est classé « parcelle privée » avec numéro 161 enregistrement municipal 5473. L'emplacement se situe dans une zone industrielle réglementée (COS 0.5), avec un immeuble existant construit en 1988, surface de plancher 3641 m², catégorisé comme bâtiment industriel sans usage d'habitation. La construction actuelle comprend plusieurs bâtiments estimés à 9 lots résidentiels par tranche, mais l'environnement reste majoritairement industriel avec des capacités constructives limitées selon les normes locales. Les données d'estimation prévoient une densité maximale de 6.09 mètres carrés au sol avec une capacité utile de 0.75. Le terrain présente peu de risques naturels notifiés, principalement information manquante sur la plupart des paramètres liés aux dangers géologiques, avec une date de publication des plans datant de 1986 et un coût total évalué à environ 91 millions de francs suisses pour la vente. Il s'agit donc d'une opportunité clairement structurée pour un projet d'aménagement industrialier avec quelques potentiels d'aménagement résidentiel mineur en cas de renforcement de la réglementation locale, en particulier avec la possibilité d'ajouter jusqu'à trois étages supplémentaires selon les zones permises. Le site montre une faible altitude de 591.5 mètres, avec une pente moyenne modérée de 1.8%. Ces données sont fournies par les sources officielles telles que Geoplanet et SwissTopo, ainsi que par les calculs internes effectués via BuildRush. Aucun permis de construire ou servitudes ne figurent sur ce bien, qui demeure libre de toute entrave administrative. On note toutefois qu'il y a eu une estimation préliminaire concernant la création d'une extension industrielle dans cette zone, confirmée par deux documents officiels disponibles en ligne sous forme de PDF. Un potentiel de développement résidentiel de 112 lots a été identifié avec une efficacité globale très élevée (0.97), malgré les contraintes structurelles existantes. En termes financiers, le prix de vente est significativement plus élevé que le coût de promotion prévu, avec une marge d'entreprise importante qui reflète probablement la valeur potentielle future du territoire. Ceci constitue un ensemble complet et pertinent de données pour une analyse sérieuse d'un investissement dans cette zone spécifique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle161 Pente moyenne1.8 %
EGRIDCH487383459650 Altitude maximale591.5 m
Surface registre foncier (STd)11'028 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Cheseaux 42 EGID 280126745 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone industrielle Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'extension créant une zone industrielle au lieu-dit "A la Grande Condémine"

ID : 2350910 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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