Route de Cheseaux 3b 1034 Boussens

Boussens (VD) — Coordonnées : 46.600498199463, 6.5884890556335

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 818 — Route de Cheseaux 3a.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone artisanale EGRID CH514574839645 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
810 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Boussens (1034), route de Cheseaux, parcelle privée n°818 d'une superficie de 810 m², vous trouverez deux maisons individuelles neuves construites en 2022 dans une zone artisanale. Les bâtiments principaux sont de catégorie "maison à un logement", tous deux en état existant avec trois niveaux, respectivement de 110 m² et 92 m², équipés de pompes à chaleur et de systèmes solaires thermiques pour l'eau chaude. Un garage supplémentaire de 18 m², aussi neuf, complète le lot. La construction est validée par un permis de construire accordé en mars 2021 et réalisé, selon les documents officiels disponibles. Le zonage prévoit une destination pour l’artisanat et le commerce, bien que ces constructions actuelles soient résidentielles. L'analyse indique une capacité constructive maximale de 0,45 en ius, avec une limite de 3 étages possible. Sur le plan pratique, l’emplacement bénéficie d’une pente modérée et d’un accès direct aux voies communales. Pour mémoire, le prix estimatif de vente inclut un coût foncier maximal de près de 1,4 million de francs, avec un prix total global autour de 3,8 millions de francs suisses. Le terrain peut potentiellement être divisé en deux lots résidentiels dont un t2 et un t3, reflétant une efficacité globale de développement avantageuse. Vous disposez également des documents légaux essentiels comme le règlement sur les constructions et l’aménagement territorial approuvé. Une situation intéressante pour un investisseur ou un promoteur souhaitant valoriser un bien immobilier à proximité de Genève.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle818 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH514574839645 Altitude maximale589.5 m
Surface registre foncier (STd)810 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Cheseaux 3a.1 EGID 280139948 · 1034 Boussens
Route de Cheseaux 3a EGID 280128411 · 1034 Boussens
Route de Cheseaux 3b EGID 280128412 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone artisanale Destination : Artisanat, commerce, industrielle Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. null
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 5.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Boussens (5473).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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