Impasse de Chevrine 1.1 1034 Boussens

Boussens (VD) — Coordonnées : 46.60844039917, 6.583544254303

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 725 — Impasse de Chevrine 1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH798396764520 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'616 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Boussens dans une zone de village, au sein des impasses et chemins de Chevrine (numéros 1, 1.1, 1.3, 6b.1, 6b.2, 9.2, 9.5). La parcelle principale, numéro 725, couvre 2616 m² avec un format relativement plat selon les relevés altimétriques. Deux bâtiments existants se distinguent : un immeuble résidentiel datant de 1818 avec 3 étages et une surface habitable de 243 m² (catégorie habitation), ainsi qu'un autre édifice historique construit en 1817 (86 m²) servant vraisemblablement d'écurie ou d'atelier. Plusieurs garages neufs ont été ajoutés vers 2014 sur le même terrain. L'emplacement bénéficie d'une capacité constructive maximale limitée (0.45 IUS) et permet un nombre maximal de deux logements. Les documents administratifs montrent qu'une reconstruction a été autorisée en 2014 et qu'une nouvelle autorisation est attendue prochainement. Le site comporte également des éléments architecturaux protégés comme l'ancienne ferme avec son escalier cartographié au niveau 4. La superficie totale du projet est calculée autour de 572 m² par bâtiment avec une efficacité globale de construction estimée à 0.82. Cette exploitation immobilière semble avoir un potentiel intéressant pour une adaptation aux normes actuelles grâce à ses structures anciennes et sa position stratégique au cœur de cette partie résidentielle de Boussens.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle725 Pente moyenne13.3 %
EGRIDCH798396764520 Altitude maximale607.6 m
Surface registre foncier (STd)2'616 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de Chevrine 1 EGID 862719 · 1034 Boussens
Chemin de Chevrine 9.2 EGID 280118482 · 1034 Boussens
Chemin de Chevrine 6b.1 EGID 280094563 · 1034 Boussens
Chemin de Chevrine 6b.2 EGID 280094564 · 1034 Boussens
Impasse de Chevrine 1.1 EGID 280113903 · 1034 Boussens
Chemin de Chevrine 9.5 EGID 280133578 · 1034 Boussens
Impasse de Chevrine 1.3 EGID 280141246 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4.2
6 m
Dist. propriétés
Art. 4.2
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 5.1
2
Logements
Art. 2.4
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 5.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Chevrine" et "La Croix"

ID : 2342133 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation "Chevrine" et "La Croix"

ID : 2342134 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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