Chemin du Pré Bally 8a.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 304 · Boussens (VD) · 1'564 m² · Zone d'extension du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 304 — Chemin du Pré Bally 8a.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone d'extension du village EGRID CH144583967533 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'564 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension du village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette propriété située au Chemin du Pré Bally dans la commune de Boussens, vous trouverez un ensemble immobilier composé de cinq lots distincts dont quatre résidentiels et un garage. Les bâtiments résidentiels, tous construits entre 1991 et 1995 avec chauffage au gaz, comprennent trois maisons à un logement de 57 à 74 m², chacune avec quatre niveaux sauf une qui en compte trois, ainsi qu'un garage existant de 99 m² non destiné à l'habitation. La parcelle se situe en zone d'extension du village, autorisant jusqu'à deux logements par lot et permettant une surface maximale de 1564 m² sur laquelle sont implantés actuellement ces cinq structures. L'emplacement bénéficie d'une pente moyenne de 3,2% et d'une différence d'altitude maximale de 2,1 mètres, ce qui facilite certaines étapes de construction. Un plan d'affectation en vigueur confirme les règles urbanistiques applicables à cet emplacement, tandis que la valeur foncière estimée atteint près de 2,3 millions de francs suisses, complétée par un prix de vente global dépassant les six millions. Cette situation offre un potentiel intéressant pour tout projet d'aménagement ou de développement respectant les réglementations locales en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle304 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH144583967533 Altitude maximale602.6 m
Surface registre foncier (STd)1'564 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pré Bally 8a.1 EGID 280106487 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 8a EGID 3101151 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 8b EGID 3101152 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 8c EGID 3101153 · 1034 Boussens
Chemin du Pré Bally 8d EGID 3101154 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone d'extension du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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