Chemin des Pins 3.2 1034 Boussens

Boussens (VD) — Coordonnées : 46.609321594238, 6.5836873054504

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 738 — Chemin des Pins 3.2
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH844583967487 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
443 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe dans un secteur résidentiel à Boussens (1034), avec trois adresses distinctes sur le chemin des Pins (numéros 3.1, 3 et 3.2), toutes rattachées à la même parcelle privée (n°738) d'une superficie totale de 443 m². La parcelle est en zone de village, destinée principalement à l'habitation, avec une capacité constructive maximale de 0,45 IUS. Sur place, on trouve déjà une maison individuelle existante construite en 2001-2005 : elle couvre 70 m² sur deux niveaux, chauffée au gaz via une chaudière classique, avec eau chaude gérée de la même manière. À côté, il y a un garage attenant de 18 m² (également 2001-2005) et un autre bâtiment indépendant de 6 m², non habité. Les réglementations locales autorisent jusqu'à quatre étages et deux logements maximum, mais la maison actuelle ne représente que 48,76 m² de surface plancher par niveau sur un total estimé possible de 199,35 m². L'état du terrain est relativement plat (pente moyenne 1,4 %), idéal pour une extension future. Le prix de vente annoncé s'élève à près de 2,14 millions, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Cette propriété présente un fort potentiel de développement résidentiel dans un cadre tranquille, avec accès aux plans d'affectation validés (« Chevrine » et « La Croix »).

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle738 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH844583967487 Altitude maximale605.9 m
Surface registre foncier (STd)443 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Pins 3.2 EGID 280122041 · 1034 Boussens
Chemin des Pins 3 EGID 190000412 · 1034 Boussens
Chemin des Pins 3.1 EGID 280115030 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4.2
6 m
Dist. propriétés
Art. 4.2
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 5.1
2
Logements
Art. 2.4
12 m
Hauteur à la corniche
Art. 5.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Chevrine" et "La Croix"

ID : 2342133 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation "Chevrine" et "La Croix"

ID : 2342134 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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