Chemin des Noyers 2.1 1034 Boussens

Boussens (VD) — Coordonnées : 46.604640960693, 6.5843095779419

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 59 — Chemin des Noyers 7.3
1034 Boussens · Canton de Vaud Aires de construction a et b, de mouvement et de dégagement EGRID CH314575839607 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'415 m²
Zone d'affectation
Aires de construction a et b, de mouvement et de dégagement
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le lotissement se situe à Boussens dans une zone résidentielle sur Chemin des Noyers avec plusieurs parcelles identifiées sous le numéro 1034. L'emplacement est situé dans une zone de développement constructible correspondant aux Aires de construction A et B avec un taux de capacité maximale IUS de 0.93. Le terrain possède une surface totale de 4415 m² dont 3473.78 m² sont consacrés aux lots privatifs et 613 m² aux espaces communs, ce qui donne un coefficient d'utilisation global de 0.938. Il y a 54 lots au total composés majoritairement de T3 et T2. On observe plusieurs constructions existantes : deux maisons individuelles datant de 2000 en bon état fonctionnel avec chauffage au gaz et surfaces habitables de 85 m² chacune, ainsi que divers garages construits entre 1999 et 2000 principalement destinés aux parkings. Trois permis de construire ont été accordés ces dernières années pour des modifications ou nouvelles constructions, tous réalisés. La topographie présente une légère pente moyenne à 3.56% facilitant la construction. Un plan local régissant le quartier est actuellement en vigueur spécifiant les règles de zonage et les restrictions. Les prix prévisionnels calculés indiquent un potentiel commercial significatif avec un coût immobilier estimé autour de 44 millions d'euros comprenant coûts promotionnels et administratifs. La superficie totale permet d'envisager des constructions modernes répondant aux normes écologiques actuelles grâce notamment à un système de pompe à chaleur géré par sonde géothermique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle59 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH314575839607 Altitude maximale595.3 m
Surface registre foncier (STd)4'415 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Noyers 7.3 EGID 280125464 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 7.4 EGID 280125462 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 1.2 EGID 280078648 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 7.2 EGID 280125460 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 2.1 EGID 280125461 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 2.2 EGID 280125463 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 2.3 EGID 280126063 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 7.1 EGID 280124829 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 5 EGID 3101181 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 3 EGID 3101187 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 7 EGID 3101188 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 1 EGID 3101192 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 2 EGID 3101193 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 1.1 EGID 280124830 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 4 EGID 3101180 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 6 EGID 3101182 · 1034 Boussens
Chemin des Noyers 8 EGID 3101183 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

17 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
17
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Aires de construction a et b, de mouvement et de dégagement Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Les Noyers"

ID : 2344339 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Les Noyers"

ID : 2344339 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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