Chemin des Brits 2.1 1034 Boussens

Boussens (VD) — Coordonnées : 46.601287841797, 6.586163520813

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 231 — Chemin des Brits 2.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH598396734597 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'105 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let's tackle this request. The user wants a concise French summary of parcel data under 250 words, written like a real estate professional. First, I need to parse all the data provided.

Looking at the parcel data: there are two locations on Chemin des Brits in Boussens, postal code 1034. One building is a residential house built in 1978 (118m², 2 levels), heated by oil. The other is a non-residential structure from 1976 (20m²). Land registry shows a private parcel of 1105m², classified as low-density residential zone. Development parameters include max two housing units. Dangers section has mostly missing info but one note about unpredictable danger. Plans indicate valid urban planning documents. Estimated construction suggests potential for development but current score is moderate.

Need to condense this into a natural-sounding pro summary without markdown. Avoid technical jargon where possible but keep key details. Must not exceed 250 words. Check word count after drafting. Ensure sentences flow like a human agent explaining to a client—concise yet informative. Mention location, buildings, land use rights, constraints (like heating type), regulatory context, and price elements briefly. Omit less critical fields like altimetry scores unless relevant. Verify no markdown, no headers, just continuous text. Double-check French terms for accuracy ("logement" vs "logement"). Keep paragraphs short but maybe two if necessary. Watch out for prohibited punctuation or formatting. Finally, ensure it doesn't sound AI-generated—use contractions, common phrases a real agent would use ("bon potentiel", "attention aux restrictions"). </think>

Situé à Boussens (1034) dans la zone de faible densité réservée à l'habitation, ce terrain de 1105 m² comporte deux bâtiments distincts sur le Chemin des Brits : une maison d'habitation datant de 1978 (118 m², 2 étages, chauffage au mazout) et un annexe construit en 1976 (20 m², sans équipement thermique). Classé comme « parcelle privée » avec le numéro 231, le domaine bénéficie d’une tolérance de 0,25 IUS et permet jusqu’à deux logements, mais ne supportera pas plus de deux étages élevés. L’existence d’un plan d’aménagement valide (incluant le règlement municipal en vigueur) facilite les démarches administratives, même si les sources indiquent des informations partielles sur les risques naturels. Un potentiel de développement existe malgré les contraintes techniques (hauteur maximale de 9 mètres, pente douce), mais la majeure partie de la surface concerne l’espace commun. À noter les coûts associés : près d’1 million de francs pour le foncier, plus une marge promotionnelle significative. Ce bien présente un bon équilibre entre valeur immobilière actuelle et opportunités futures, surtout pour une rénovation ciblée ou un futur lotissement limité à un T3. Attention néanmoins aux restrictions légales régissant l’étalement urbain et à la dépendance partielle au mazout.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle231 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH598396734597 Altitude maximale588.3 m
Surface registre foncier (STd)1'105 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Brits 2.1 EGID 280108511 · 1034 Boussens
Chemin des Brits 2 EGID 862636 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1393804800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1393804800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de faible densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 4.2
10 m
Dist. propriétés
Art. 4.2
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 4.2
2
Logements
Art. 2.4
5 m
Hauteur à la corniche
Art. 5.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Boussens (5473).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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