Chemin de Tendroney 5.2 1034 Boussens

Boussens (VD) — Coordonnées : 46.601028442383, 6.5851888656616

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 156 — Chemin de Tendroney 5.3
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH814574839640 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'010 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Boussens, dans le canton de Vaud, se trouve ce terrain situé au Chemin de Tendroney, numéroté 5.1 à 5.3, avec un code postal 1034. Il s'agit d'une parcelle privée de 1010 m² (référence EGRID CH814574839640), dont la zone d'utilisation est une « Zone de faible densité » réservée aux habitations. Sur place, on observe quatre bâtiments existants : deux garages en béton datant de 1983 et 1971, un petit bâtiment agricole de 1994, et une maison individuelle de 1961 avec chauffage électrique central et eau chaude en boiler électrique. La surface utile totale des constructions s'élève à environ 184 m², mais seule cette dernière correspond à un usage résidentiel. Le projet autorisé prévoit jusqu'à trois étages et deux logements maximum, avec un indice de densité IUS fixé à 0.25. Les caractéristiques géographiques incluent une pente moyenne de 2.58 % et un différence d'altitude maximale de 1.3 mètre, ce qui facilite la construction. Aucun danger naturel majeur n'est signalé concernant le site, même si certaines informations sont incomplètes. Pour information, les documents officiels régissant l’aménagement du territoire sont disponibles en ligne via le guichet en ligne du département du Territoire vaudois. Ce bien présente un potentiel intéressant pour un développement immobilier modéré, avec une surface libre suffisante pour construire une résidence principale ou des locaux annexes. En termes financiers, son prix estimé de vente se situe autour de 2,7 millions de francs, tandis que les coûts administratifs représentent environ 13 800 francs, avec une marge promotionnelle de 694 000 francs environ.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle156 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH814574839640 Altitude maximale588.9 m
Surface registre foncier (STd)1'010 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Tendroney 5.3 EGID 280115816 · 1034 Boussens
Chemin de Tendroney 5.2 EGID 280109166 · 1034 Boussens
Chemin de Tendroney 5.1 EGID 280115817 · 1034 Boussens
Chemin de Tendroney 5 EGID 862626 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1393804800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1393804800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de faible densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 4.2
10 m
Dist. propriétés
Art. 4.2
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 5.1
2
Logements
Art. 2.4
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 5.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Boussens (5473).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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