Chemin de Praz Jovet 2.1 1034 Boussens

Boussens (VD) — Coordonnées : 46.600715637207, 6.5875563621521

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 958 — Chemin de Praz Jovet 2.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH398396734568 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
767 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Boussens dans le canton de Vaud, au chemin de Praz Jovet, on trouve deux bâtiments distincts : une maison individuelle de 96 m² construite en 2009 avec chauffage au gaz et eau chaude solaire, ainsi qu'un garage attenant de 37 m² toujours existant. La zone est classée comme zone de faible densité adaptée à l'habitat, avec une capacité constructive limitée à un étage maximum et des spécifications techniques précises concernant les hauteurs. Le terrain mesure environ 767 mètres carrés, avec une surface utile estimée à 154 m² pour un projet résidentiel potentiel. Deux permis de construire ont été accordés en 2008 pour ces constructions nouvelles, toutes deux réalisées conformément aux plans approuvés. Bien que quelques risques naturels soient signalés, ils restent majoritairement non précisés ou résiduels selon le document. Les données techniques indiquent un sol relativement plat avec une pente moyenne de 2 %, ce qui facilite probablement la construction. Le prix global estimé pour un projet complet inclut divers coûts administratifs et promotionnels, avec une valeur foncière maximale évaluée à près de 650 000 francs suisses. L'ensemble présente un bon potentiel architectural malgré une certaine complexité liée aux spécifications locales et aux contraintes d'utilisation du sol.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle958 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH398396734568 Altitude maximale588.8 m
Surface registre foncier (STd)767 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Praz Jovet 2.1 EGID 280115354 · 1034 Boussens
Chemin de Praz Jovet 1 EGID 280057255 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1393804800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1393804800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de faible densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 2.4
10 m
Dist. propriétés
Art. 2.4
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 2.4
2
Logements
Art. 2.4
5 m
Hauteur à la corniche
Art. 5.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation approbation complémentaire - aménagement local

ID : 2344338 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation approbation complémentaire - aménagement local

ID : 2344338 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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