Chemin de la Planche 2.1 1034 Boussens

Boussens (VD) — Coordonnées : 46.601810455322, 6.5835709571838

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 392 — Chemin de la Planche 2.2
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH657483964596 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'038 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans le Chemin de la Planche à Boussens, zone de village avec possibilité d'habitations, commerces et infrastructures publiques. Il s'agit d'une parcelle privée de 1038 m² avec un statut actuel de zone résidentielle bien établie. Les bâtiments existants comprennent deux maisons unifamiliales de trois étages datant de 1995 avec chauffage au gaz (surface habitable entre 79 et 80 m²), ainsi que trois garages indépendants également construits en 1995 (18 m² chacun). La superficie totale des constructions est de 233,25 m² pour chaque maison, avec une surface maximale autorisée selon le plan d'affectation local. Le terrain offre une pente moyenne de 6%, une différence d'altitude de 1,9 mètre et un sommet à 594,3 mètres d'altitude. L'évaluation financière montre un prix foncier estimé à environ 2 millions de francs suisses, avec des frais administratifs et marges promotionnelles incluant un budget global projeté de près de 2,7 millions de francs. Le développement pourrait accueillir jusqu'à quatre unités résidentielles (1 studio, 1 T2, 1 T3, 1 T4), avec une efficacité globale de 61% en termes d'utilisation du sol. L'information réglementaire provient des documents officiels du département territorial de Vaud disponibles gratuitement en ligne via les liens fournis. Cette situation présente un potentiel intéressant grâce aux conditions favorables d'emplacement et d'urbanisme.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle392 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH657483964596 Altitude maximale594.3 m
Surface registre foncier (STd)1'038 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Planche 2.2 EGID 280122968 · 1034 Boussens
Chemin de la Planche 6.1 EGID 280108365 · 1034 Boussens
Chemin de la Planche 2.1 EGID 280125753 · 1034 Boussens
Chemin de la Planche 6 EGID 3101174 · 1034 Boussens
Chemin de la Planche 4 EGID 3101175 · 1034 Boussens
Chemin de la Planche 2 EGID 3101176 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de village Destination : Habitation, commerce, industrielle, constructioons publiques, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4
6 m
Dist. propriétés
Art. 4
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 5
—
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Art. 5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Boussens (5473).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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