Chemin de la Croix 4.1 1034 Boussens

Boussens (VD) — Coordonnées : 46.609840393066, 6.5834436416626

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 721 — Chemin de la Croix 4.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de dégagement EGRID CH674596738349 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
638 m²
Zone d'affectation
Zone de dégagement
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin de la Croix à Boussens dans le canton de Vaud, avec deux adresses distinctes : une au numéro 4 et l'autre au 4.1. La parcelle privée de 638 m² est située en zone de dégagement et dispose d'une capacité constructive limitée à un indice d'utilisation sol (IUS) de 0.45. Elle comprend actuellement deux bâtiments : une maison individuelle de 106 m² construite en 1967 avec chauffage par pompe à chaleur et un garage de 36 m² érigé en 2011. Un permis de transformation datant de 2001 y a été accordé. Le terrain est concerné par un plan partiel d'affectation intitulé « Chevrine » et « La Croix », publié en 1997. L'altitude varie légèrement sur le site (différence maximale de 1.4 mètre) avec une pente moyenne de 3.44 % favorables à la construction. Les estimations prévoient une densification possible avec des surfaces totales de 287.1 m², incluant 257.46 m² de surface habitable. Les prix indiquent un coût immobilier global d'environ 3 millions de francs suisses, avec une valeur foncière maxima à près de 1,15 million. La distribution envisagée comprend deux lots résidentiels (un t2 et un t3).

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle721 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH674596738349 Altitude maximale605.5 m
Surface registre foncier (STd)638 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Croix 4.1 EGID 280076458 · 1034 Boussens
Chemin de la Croix 4 EGID 862721 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de dégagement Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Chevrine" et "La Croix"

ID : 2342133 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation "Chevrine" et "La Croix"

ID : 2342134 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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